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Maik Uwe Hinkel: “Berliner Immobilien sind lukrativer denn je!”

Berlin zählt zu Europas beliebtesten Städten. Investoren aus aller Welt schauen sich auf dem Berliner Immobilienmarkt nach attraktiven Investitionsmöglichkeiten um. Maik Uwe Hinkel, Berliner Immobilienexperte und Inhaber der LIVING BAUHAUS Unternehmensgruppe, prophezeit dem Berliner Immobilienmarkt auch für die Zukunft glorreiche Zeiten.
Foto: joe_stef / pixabay.com
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Eine Immobilie in Berlin – davon träumen viele Anleger. Die Hauptstadt gehört seit Jahren zu den beliebtesten Anlagezielen von Investoren aus aller Welt. Erst zu Beginn des Jahres bestätigte eine aktuelle Studie des pwc und Urban Land Institute noch einmal, was Immobilienexperten wie Maik Uwe Hinkel, Inhaber und Vorstand der LIVING BAUHAUS Unternehmensgruppe, bereits seit Langem voraussagen: Nirgendwo sind Immobilien so gefragt wie in Berlin. Seit geraumer Zeit beobachtet Hinkel zudem noch einen neuen Trend. Immer mehr Menschen leisten sich eine Zweitwohnung in der Hauptstadt, um ihre Rente abzusichern und im Alter noch einmal in den Genuss des Großstadtlebens zu kommen. Solchen Menschen steht Maik Uwe Hinkel als erfahrener Immobilienunternehmer mit Rat und Tat zur Seite. Wir haben Maik Uwe Hinkel getroffen, um über die aktuellen Tendenzen des Berliner Immobilienmarkts und seine Arbeit mit der LIVING BAUHAUS Unternehmensgruppe zu sprechen.

Red.: Guten Tag Herr Hinkel. Wir freuen uns, dass sie Zeit für uns gefunden haben. Als Inhaber der LIVING BAUHAUS Unternehmensgruppe zählen Sie zu Berlins gefragtesten Immobilienexperten. Im Laufe Ihrer Karriere haben Sie bereits zahlreiche Projekte, zum Beispiel am Hausvogteiplatz 14 oder in den Kastaniengärten, erfolgreich realisiert. Ihren Fokus haben Sie dabei auf den Berliner Immobilienmarkt gelegt. Was macht Berlin so attraktiv für Investoren?

M. U. Hinkel: Guten Tag. Der deutsche Immobilienmarkt hat sich in den Zeiten der europaweiten Wirtschaftskrise als stabile und sichere Anlagemöglichkeit herausgestellt. Aufgrund der extrem niedrigen Zinssätze investieren Unternehmer wie Privatpersonen derzeit lieber in deutsche Immobilien als in Aktien. Berlin ist dabei eine für Investoren außerordentlich attraktive Stadt. Im Vergleich zu anderen deutschen Städten besticht Berlin dann durch seine Weltoffenheit und kulturelle Vielfalt. Berlin ist eine Stadt, die man besucht und sich direkt zu Hause fühlt. Seinen Einwohnern bietet die Hauptstadt ein Höchstmaß an Lebensqualität, indem sie einerseits die Vorzüge einer Weltmetropole aufweist und andererseits aufgrund der vielen Parks und ruhigen Ecken eine Vielzahl von Rückzugsorten bietet. Ich würde behaupten, dass in dieser Stadt tatsächlich jeder sein Glück finden kann.

Red.: Bereits seit mehreren Jahren schon dauert der Berliner Immobilienboom an. Welche aktuellen Tendenzen beobachten Sie und wie lautet Ihre Prognose für die nächsten Jahre?

M. U. Hinkel: Ein Ende des Positiv-Trends ist derzeit nicht in Sicht. Nicht nur Wohngebäude sind bei Investoren beliebt, sondern auch Gewerbeimmobilien. Allein durch den Verkauf von Gewerbekomplexen wurden dieses Jahr über drei Milliarden Euro erzielt. Das bedeutet eine Zuwachsrate von 158 Prozent im Vergleich zum Vorjahr.
Gleiches gilt für Wohnimmobilien: Aus aller Welt ziehen Menschen nach Berlin, um hier zu leben. Das spiegelt sich nachhaltig in den Mietpreisen wider. Nationale wie auch internationale Investoren suchen daher nach preiswerten Immobilien, die sie anschließend gewinnbringend vermieten oder veräußern können. Insbesondere der Berliner Bezirk „Mitte“ ist sehr beliebt. Da die Mietpreise hier nach dem Berliner Mietspiegel bereits sehr hoch sind, kann eine Wohnung hier für bis zu 25 Euro pro Quadratmeter vermietet werden.
Zudem beobachte ich einen Trend dahingehend, dass Personen sich eine Zweitwohnung in Berlin zulegen. Dies ist vor allem bei Best Agern beliebt. Aber auch viele Eltern, deren Kinder für das Studium nach Berlin gezogen sind, spielen immer öfter mit dem Gedanken, eine Wohnung zu kaufen statt zu mieten.

Red.: Innerhalb der letzten sechs Jahre ist in Berlin ein enormer Bevölkerungszuwachs zu beobachten. Allein in den letzten drei Jahren ist die Bevölkerungszahl den Melderegistern zufolge um 120.000 Menschen gestiegen. Und Sie sagten es selber, der Trend ist auch für die kommenden Jahre steigend. Inwiefern muss der Berliner Immobilienmarkt sich an diesen Zustrom von Neuberlinern anpassen?

M. U. Hinkel: Eines ist klar: Es besteht ein riesiger Wohnungsbedarf in Berlin. Es ist daher unumgänglich, dass neue Wohnungen gebaut werden. Die Zahl der Baugenehmigungen ist in den letzten Jahren daher immens gestiegen. Derzeit sind nach Angaben des aktuellen Wohnungsmarktreports allein 226 Bauvorhaben und insgesamt 17.600 Wohnungen in Planung. Aber auch ältere sanierungsbedürftige Gebäude müssen renoviert werden, damit sie in Zukunft als Wohnung dienen können. In Berlin gibt es zum Beispiel immer noch eine recht hohe Zahl an leerstehenden Gebäuden mit sehr großem Potenzial. Mit LIVING BAUHAUS haben wir uns zum Ziel gesetzt, neuen qualitativ hochwertigen Wohnraum zu schaffen, in dem die Bewohner ein Höchstmaß an Lebensqualität erfahren können.

Red.: Sie gelten als passionierter Kunstliebhaber. Mit der LIVING BAUHAUS Unternehmensgruppe haben Sie sich dem Bauhaus Manifest verschrieben und sogar eine Kunststiftung gegründet. Welche Rolle spielt der künstlerische Aspekt bei Ihrer Tätigkeit als Immobilienunternehmer?

M. U. Hinkel: Durch den Neubau von Immobilien oder die Sanierung von Bestandsimmobilien gestaltet ein Bauherr immer auch das Stadtbild. Mein Ziel ist es, das Stadtbild Berlins durch meine Projekte aufzuwerten. Insofern spielt der künstlerische Aspekt für meine Tätigkeit als Immobilienunternehmer eine recht große Rolle. Nach der Bauhaus-Philosophie sind Kunst und Handwerk untrennbar miteinander verbunden. Die Idee des Bauhauses ist es, die Einheit aller Künste wiederherzustellen. Auch die Architektur muss als Teil des Gesamtkunstwerkes mit den anderen Künsten verbunden werden.

Red.: Vielen Dank für das Gespräch, Herr Hinkel. Wir wünschen Ihnen alles Gute für die Zukunft und weiterhin viel Erfolg mit der LIVING BAUHAUS Unternehmensgruppe.
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