Durch Immobilien Portal Mallorca wurde jedoch auch der folgende Fakt hervorgehoben: In einigen Bereichen der Insel erreichen Immobilien Preise von bis zu 12.000 Euro, wobei man allerdings bedenken sollte, dass es sich hierbei um Immobilien mit einer nicht gerade geringen Größe handelt.
Sowohl Immobilien Portal Mallorca als auch die Vizepräsidentin der Vereinigung der Immobilienmakler Mallorcas, Natalia Bueno, stimmen darüber überein, dass die Anfragen zum Kauf einer Immobilie vor allem von ausländischen Bürgern, allen voran von Deutschen, Briten und Skandinaviern kommen. Bevorzugte Gegenden der Insel seien Port d'Antratx, Bendinat, Portals und Santa Ponça. In den nördlichen Gegenden Mallorcas ist die Nachfrage in Pollença besonders groß und im Falle der Inselhauptstadt Palma die Altstadt und der Bezirk Son Vida.
Auf der Liste der am meisten gefragten Luxus-Immobilien, die von der Agentur Immobilien Portal Mallorca zusammengestellt wurde, befindet sich auch Ibiza. Hier haben sich vor allem der Ausbau des alten Hafens und die Schaffung von weltweit exklusiven Liegeplätzen für Luxusjachten von mehr als 70 Metern positiv auf den Immobilienmarkt ausgewirkt.
Nach Aussage der deutschen Immobilienagentur wird in dieses touristische Dreieck Spaniens, in dem Ausländer Immobilien mit hohem Standard suchen, auch die Costa del Sol mit Marbella als bekannteste Zone, eingeschlossen.
Bezug nehmend auf den Fall Mallorcas hob Natalia Bueno hervor, dass diese Form von Eigentum sich vor allem durch eine sehr hochwertige Art und Weise der Konstruktion hervorhebt, aber nur einen relativ geringen Prozentsatz auf dem Immobilienmarkt der Insel ausmacht. Und obwohl die Vizepräsidentin der Vereinigung der Immobilienmakler anerkennt, dass diese Transaktionen ein sehr großes ökonomisches Potenzial in sich tragen, mahnte sie auf der anderen Seite, dass es gerade die Mittelschicht der Insel ist, die die Wirtschaft am Leben erhält. Und bei dieser Mittelschicht lassen sich bis zum heutigen Zeitpunkt keine klaren Anzeichen für eine wiedererlangte Kaufkraft erkennen.
Mitbewerber Griechenland
Außerdem wies Natalia Bueno darauf hin, dass sich auf dem Segment der Luxusimmobilien der Balearen zurzeit ein nicht zu verachtender Konkurrent bemerkbar macht: Griechenland. Hier ist zu beobachten, dass die Immobilienpreise in diesem Land in den letzten Monaten so extrem gefallen sind, dass sie für Käufer aus Großbritannien und Deutschland immer interessanter werden. Die Preise sind zum Teil so niedrig, dass sie sich sogar erlauben könnten, "eine ganze Insel zu kaufen."
Aber auch mit Blick auf diese neue Konkurrenz ist nicht zu verleugnen, dass sich der Immobilienmarkt auf Mallorca vor allem in Richtung höherpreislicher Objekte im Luxussegment entwickelt. Diese Tatsache lässt sich auch in Hinsicht auf Bauprojekte neuer Immobilien sehen. Nach Daten, die die Vereinigung der Bauleiter zur Verfügung gestellt hat, sind sieben von zehn Bauprojekten auf der Insel Villen. Das zeigt aber auf der anderen Seite, dass Unternehmen der Baupromotion sich immer noch großen Problemen stellen müssen und Schwierigkeiten haben, Finanzierungen zu erlangen oder mit den Objekten, die durch die Zahlungsunfähigkeit der Hypothekenempfänger an die Finanzierungsinstitute zurückgefallen sind und nun auf den Markt geworfen werden, zu konkurrieren.
Einfamilienhäuser des Luxussegments werden zudem in Eigenregie der Besitzer entwickelt, das heißt, sie werden zumeist durch die eigenen Besitzer finanziert, die zumeist über einen beachtenswerten ökonomischen Hintergrund verfügen.
Dieses Wachstum auf dem Markt der Luxusimmobilien erklärt auch den entstandenen Konkurrenzkampf zwischen den mallorquinischen Baufirmen. Diese versuchen mit allen Mitteln an eines dieser Bauprojekte zu gelangen, da es ansonsten keine nennenswerte Bauaktivität auf der Insel gibt. Das belegt auch, dass von den 386 von den Bauleitern in den ersten sechs Monaten dieses Jahres genehmigten Projekten, 269 Villen waren, 25 Häuser und nur 91 Mehrfamilienhäuser. Bei Letztgenannten übersteigt außerdem der Preis des Großteils der Wohnungen die aktuelle Kaufkraft der Mehrheit der Inselbewohner.
Die Tatsache, dass die einheimischen Bauunternehmen sich so auf das Luxussegment konzentrieren und Teil davon werden wollen, obwohl sie in der Vorzeit noch nie in diesem Sektor gearbeitet haben, erklärt ebenso, dass hier mit Billigstrategien vorgegangen wird und Preise angeboten werden, die weit unter den Tariflöhnen und den Löhnen der Baufirmen liegen, die auf dieses Segment von jeher spezialisiert sind.
Die Entwicklung der Immobilien auf Mallorca In Kürze:
Der Südwesten von Mallorca: die Zone mit den höchsten Immobilienpreisen auf der Insel.
Nach der Studie der deutschen Immobilienagentur Immobilien Portal Mallorca ist der Südosten der Insel die Zone, in der die größte Nachfrage nach Luxusimmobilen besteht. Hier werden Preise von bis zu 12.000 Euro pro Quadratmeter erreicht. Die Liste der meist gefragten Orte beinhaltet unter anderem Port Andratx, Bendinat, Portals und Santa Ponça.
Der Norden Mallorcas: Pollença ist einer der aufstrebenden Sterne unter Mallorcas Immobilien.
Nach der führenden Position des Nordwesten Mallorcas wird die Zunahme der Bedeutung des Nordens Mallorcas für den Immobilienmarkt betont. Eines der wichtigsten Beispiele für den Luxusimmobilienmarkt ist Pollença.
Inselhauptstadt Palma: Hier sind vor allem die historische Altstadt und der Bezirk Son Vida hervorzuheben.
Einige Bereiche in Palma werden ebenfalls von Käufern von Luxusimmobilien bevorzugt. Diese befinden sich in der historischen Altstadt und in Son Vida.