Änderung des Kreditnehmers
Soll beispielsweise aufgrund einer Trennung ein Kreditnehmer aus dem Vertrag entlassen werden, ist dies zumeist mit entsprechenden Gebühren verbunden. Bei den meisten Geldinstituten muss mit Kosten zwischen 200 und 300 Euro gerechnet werden. Einige Banken verlangen sogar bis zu ein Prozent der Finanzierungssumme. In seltenen Fällen wird dieser Service auch gratis angeboten.
Finanzierung auf ein anderes Objekt übertragen
Wer sein Haus im Grünen zu einem späteren Zeitpunkt gegen eine schicke Stadtwohnung tauschen möchte, kann die Finanzierung in aller Regel auf das neue Objekt übertragen. Gratis gibt es diese Leistung jedoch nicht. Bei einer Untersuchung der Verbraucherzentrale Nordrhein-Westfalen ergaben sich für eine Kreditsumme von 200.000 Euro Gebühren zwischen 200 und 2.000 Euro.
Darlehensbetrag reduzieren
Für eine Reduzierung des ursprünglichen Darlehensvertrags erheben Banken eine sogenannte Nichtabnahmeentschädigung. Die Berechnung erfolgt dabei analog zu einer vorzeitigen Ablösung des Kreditvertrags, bei welcher eine Vorfälligkeitsentschädigung berechnet wird. Bei einigen Banken fallen bereits für die Berechnung der Nichtabnahmeentschädigung entsprechende Gebühren an. Bei einigen Sparkassen betragen diese bis zu 175 Euro.
Anpassung der Raten
Eine Reduzierung der monatlichen Rate gibt es bei verschiedenen Banken kostenlos. In der Regel kann die Tilgungshöhe während einer Zinsbindung zwischen ein und dreimal gebührenfrei angepasst werden. Es gibt jedoch auch Ausnahmen. So berechnet beispielsweise die Commerzbank für die neue Berechnung stolze 450 Euro. Beim Abschluss des Kreditvertrags sollte diesem Punkt deshalb besondere Beachtung geschenkt werden. In einigen Vertragsbedingungen befindet sich der Passus, dass die Kosten je nach Einzelfall individuell berechnet werden. Diese Vorgehensweise zeugt nicht gerade von Transparenz.
Immobilienkredite online vergleichen
Um die günstigste Immobilienfinanzierung zu finden sollte zunächst ein Online Vergleich durchgeführt werden. Der Kreditrechner gibt einen ersten Überblick der besten Angebote. Anschließend empfiehlt sich ein persönlicher Kontakt der in Frage kommenden Geldinstitute. Hierbei dann immer auch die möglichen Nebenkosten während der Finanzierung erfragen. Die ideale Höhe der Anfangstilgung richtet sich nach dem Alter des Kreditnehmers. Wer den Vertrag mit 30 abschließt, sollte mindestens eine 2-prozentige Tilgung wählen. Bei einem 40-jährigen Darlehensnehmer empfiehlt sich dagegen eher eine Tilgung von 3 Prozent.