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Tipps zur effektiven Wertsteigerung von Immobilien

Wer sein Vermögen in eine Immobilie investiert, setzt auf Sicherheit. Denn eine solche Wertanlage gilt als stabilste Anlage überhaupt und stellt eine beliebte Absicherung für das Alter dar. Mit dem Erwerb eines gemütlichen Reihenhauses oder einer schönen Eigentumswohnung ist es allerdings nicht getan: Um den Wert der Immobilien zu erhalten und unter Berücksichtigung von Inflation sogar zu steigern, sind langfristig Modernisierungsmaßnahmen unabdingbar.
Instandhaltungsstau vermeiden
Jede Immobilie ist im Laufe ihres Lebens - dies sind etwa hundert Jahre - auf eine Vielzahl von Instandhaltungsmaßnahmen angewiesen. Es gilt als Richtschnur, dass der Bau- oder Kaufpreis eines Gebäudes lediglich gut 20 Prozent der über die komplette Nutzungszeit anfallenden Gesamtkosten ausmacht. Den Löwenanteil machen Betrieb, Sanierungen und Reparaturen aus. Auch wenn hiermit finanzielle Mittel aufgebracht werden müssen, wird der Eigentümer auf lange Sicht mit Werterhalt und moderner Lebensqualität belohnt. Hier die wichtigsten Maßnahmen im Überblick.

Ausbau und Dämmung
Wertsteigernd auf eine Immobilie wirkt sich sicherlich ein Dachausbau aus. Damit erhöht sich die Wohnfläche und es steht weiterer Wohnraum zur Nutzung bereit. Neben Bauherren müssen sich dabei auch Eigentümer von Bestandsimmobilien mit einer ordentlichen Dämmung auseinandersetzen. Gerade Dach aber auch Fassade sollten hiervon betroffen sein, zumal das Haus an diesen Stellen am meisten Wärme verliert. Wenn ohnehin wegen Alter und Zustand des Daches vermehrt Reparaturarbeiten anfallen, ist es langfristig zumeist wirtschaftlicher, dass gesamte Dach zu sanieren. Noch höhere Ersparnisse winken bei Auftragsvergabe an solche Firmen, die auf den Einsatz teurer Gerüstbauten verzichten, etwa PIGO-Extremtechnik OHG. Auch Türen und Fenster sollten bestmöglich isoliert werden. Die Ausstattung eines Eigenheims bestimmt den Immobilienwert ebenfalls maßgeblich mit. Eine Sauna, ein Wintergarten oder eine Terrasse sind hierbei beliebte Extras.

Energieeffizient
Neben der Dachdämmung und der Isolierung von Fenster und Türen gibt es andere Maßnahmen zur Energieeinsparung, welche die laufenden Immobilienkosten senken. Hierunter fällt etwa auch eine Heizungsmodernisierung, bei welcher veraltete Heizungsanlagen durch modernere Heizsysteme wie Fußbodenheizungen ausgetauscht werden. Mit einer Photovoltaik- oder thermischen Solaranlage auf dem Dach, kann die kostenlose Sonnenenergie als Stromquelle oder Trinkwassererwärmung genutzt werden. Angesichts steigender Energiepreise gilt ein energieeffizientes Haus als sparsam und zukunftstauglicher.

Flexibilität
Das Interesse und damit der Wert einer Immobilie kann mittels flexibler Nutzungsmöglichkeiten erhöht werden. Erreicht werden kann dies etwa durch Wände, die sich nach Bedarf einreißen oder hochziehen lassen und somit eine andersartige Wohnraumnutzung erlauben. Eine derartige Anpassungsfähigkeit ermöglicht schnell neue Grundrisse und steigert nachhaltig den Immobilienwert.

Alterstauglichkeit
In Anbetracht der demographischen Entwicklung kann die Barrierefreiheit ebenfalls ein wichtiger Faktor für den Werterhalt einer Immobilie darstellen. Ein alterstauglich gestaltetes oder nach den Wünschen von Senioren errichtetes Haus sieht sich einer steigenden Nachfrage nach seniorengerechtem Wohnraum gegenüber.

Geographische Lage und Pflege
Die Erwartung von Wertzuwächsen kann in beliebten Wohnanlagen grundsätzlich höher sein als in strukturschwachen Regionen. Wichtig ist dies vor allem für all diejenigen, die ihr Eigenheim später zu einem adäquaten Preis veräußern möchten. Wer hingegen das Objekt über Generationen hinweg selbst nutzen möchte, sollte vielmehr auf eine planmäßige Modernisierung und Instandhaltung achten. Auch die geeignete Pflege der Fassade sowie Dachrinne trägt zum Werterhalt des Eigenheims bei. Nähere Informationen hierzu gibt es bei der Firma PIGO unter http://www.pigo-extremtechnik.de/dachrinnenreinigung/.
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