Faktoren zur Wertbestimmung Ihrer Immobilie
Die Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind vielfältig. Sie wurde geerbt, man lebt gerade in Scheidung oder will sie schlichtweg verkaufen um finanziell liquide zu sein. Ob Neubau oder bereits bewohnt, eine Immobilie wird immer durch ihren Marktwert bestimmt, doch die Ansätze dafür sind unterschiedlich. Es gilt dabei verschiedene Faktoren einzubeziehen, wie bspw. Lage, Größe der Wohnfläche, Extras wie Carport oder Pool, Besonderheiten à la Wärmetauscher usw.
In der Praxis kann der Verkäufer zwischen drei anerkannten Verfahren wählen. Diese ermitteln entweder den Ertragswert, Vergleichswert oder Sachwert. Welches Gutachten den größten Erfolg bringt hängt vom gesteckten Ziel ab. Das Ertragswertverfahren versucht die bestmögliche Rendite zu erwirtschaften, die Eigennutzung steht hier nicht im Vordergrund. Erben einer Immobilie, die nicht darin wohnen wollen, werden zu dieser Variante tendieren. Das Ertragswertverfahren bezieht sich vor allem auf den Bodenwert und den Wert der Bausubstanz. Der potentielle Verkaufspreis wird dann auf Grundlage der möglichen Mieteinnahmen gebildet.
Immobilienwert auf Grundlage eines Vergleiches
Das Vergleichswertverfahren eignet sich dagegen für Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Wohnungen. Der zuletzt gezahlte Kaufpreis dient als Basis, der Preis für das Grundstück wird durch die Bodenrichtwertkarte herangezogen. Das Vergleichswertverfahren nutzt die aktuelle Marktlage und stellt Immobilien mit etwa gleicher Größe und Ausstattung gegenüber. Vom Zustand der Immobilie bis hin zum Umfeld dieser werden sehr viele Faktoren berücksichtigt. Von großem Vorteil sind Maßnahmen der Werterhaltung und Wertsteigerung seit dem letzten Kauf.
Sachwertverfahren für Immobilien
Bleibt noch das Sachwertverfahren, welches immer dann greift wenn keine Vergleichsgrundstücke zur Verfügung stehen. Zunächst ermittelt der Gutachter den Wert des Bodens und im Anschluss die Substanz der Immobilie. Die Herstellungskosten sind ein wichtiger Faktor, unterliegen jedoch meist der Wertminderung durch den technischen Fortschritt und wirtschaftliche Einflüsse. Das Sachwertverfahren wird in aller Regel genutzt, wenn die Immobilie selbst genutzt werden soll.
Immobilie online verkaufen: ImmoUpload als Partner
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