Die Herausforderung liegt in erster Linie darin, im Vorfeld über die wichtigsten Aspekte Entscheidungen zu treffen:
- Die Wahl des geeigneten Standortes
- Gewerbeobjekt selber bauen, kaufen oder mieten?
Die Wahl des geeigneten Standortes
In allererster Linie hängt die Wahl des Standortes für das jeweilige Gewerbe von der Art der Branche ab. Denn je nachdem, wie viel Fläche ein Unternehmen zum Beispiel zur Herstellung von Produktionsgütern benötigt, ist eine Entscheidung zu treffen. Es existieren aber noch weitere Faktoren, die die Entscheidung für einen Standort erheblich beeinflussen sollten:
- Ein weiterer wichtiger Faktor ist der Standort des Marktes. Befindet sich dieser in der Nähe des Unternehmens, können Logistikkosten und Kommunikationswege erheblich eingespart werden. Für den Einzelhandel gehört deshalb die Innenstadt zu den optimalen Standorten, da hier die Kaufkraft am ehesten anzutreffen ist. Eine Agentur ist ebenfalls eher inmitten einer Großstadt zu finden und Produktionsunternehmen hingegen eher außerhalb, dort wo ausreichend Fläche zur Produktion zur Verfügung steht.
- Der Preis für Grundstück und Immobilie ist entscheidend. Natürlich sollte im Vorfeld diesbezüglich ein Budgetplan für die Finanzierung der Räumlichkeiten vorliegen.
- Auch die behördlichen Auflagen können bei der Entscheidung für einen Standort erhebliche Auswirkungen haben. Verschärfte Auflagen liegen beispielsweise in Wohn- oder Naturgebieten vor. Daher siedeln sich viele Unternehmen in Industriegebieten an, da hier die Auflagen der Unternehmen im Vorfeld angepasst sind. Informationen erhalten Existenzgründer oder expandierende Unternehmer bei den Gemeinden bzw. den Städten.
- Der Standort der Konkurrenz sollte ebenso bedacht werden, wobei hier die Ziele der Unternehmen unterschiedlich sein können. Entweder das eigene Unternehmen wird in der Nähe errichtet, um die Wettbewerbsfähigkeit zu erhöhen oder das Gegenteil ist der Fall.
- In der Nähe des gewählten Standortes sollten zudem ausreichend Arbeitskräfte zur Verfügung stehen.
- Eine funktionierende Infrastruktur, sei es die Autobahnanbindung, Seewege oder der Schienenverkehr, ist je nach Branche ebenso wichtig.
All diese Faktoren sind bei der Suche nach dem geeigneten Standort zu beachten, wobei die Prioritäten abhängig von der Branche sind. Hierbei empfiehlt es sich, ansässige Wirtschaftsexperten wie die jeweilige Industrie- und Handelskammer zu Rate zu ziehen, um regionalspezifische Umstände und Voraussetzungen mit einkalkulieren zu können.
Entscheidung: Bauen, Kaufen oder doch Mieten?
Ist die Wahl auf einen Standort gefallen, steht als nächstes die Wahl des Immobilienobjektes an. Auch hier ist die Branche entscheidend für die Wahl der Immobilie und ob diese selbst gebaut, gekauft oder gemietet wird. Sicherlich können alle drei Optionen für jede Wirtschaftsbranche in Frage kommen, allerdings können bei detaillierter Betrachtung Unterschiede in den Prioritäten festgestellt werden.
Im Industrie bzw. Produktionsbereich gehört die Überlegung, einen Neubau zu errichten, wohl zu den am stärksten Vertretenden. Das dürfte besonders daran liegen, dass die benötigte Fläche für die Produktion oder für die Lagerkapazitäten ausschlaggebend bei der Standortentscheidung ist. Vorteil beim Neubau ist sicherlich die individuelle und passgenaue Gestaltung der Gebäude zum Unternehmen. Hierfür gibt es spezialisierte Firmen wie der Anbieter Grote, die ihren Kunden verschiedenste Gewerbeobjektlösungen anbieten, so dass alle benötigten Räumlichkeiten in Einem geplant und individuell realisiert werden können.
Sicherlich ist der Kauf oder die Anmietung von alten Produktionsgebäuden ebenso eine Option, können aber ebenso mit hohen Kosten in Bezug auf Sanierung und Anbau verbunden sein. Der Kauf von alten Lagerhallen kann sich beispielsweise für Logistikfirmen sehr lohnen, da in den meisten Fällen kein Platz für besondere Produktionsabläufe nötig ist. Dennoch ist es wichtig, dass die Räume über ausreichend Platz verfügen. Auch hier gibt es Firmen und Anbieter, die beispielsweise Bürohallensysteme anbieten – variable Einbaubüros innerhalb der Hallen. So kann der Kommunikationsweg verkürzt und die Kommunikation zwischen Arbeitsablauf und Planung effektiver gestaltet werden.
Mieten lohnt sich insbesondere für Dienstleister mit Aussicht auf Expansion. Das kann in der Gastronomie, im Einzelhandel oder auch bei Agenturen sein – bei allen Branchen, die im Besonderen Büroflächen benötigen. In diesem Bereich steht meist die Nähe zum Kunden oder zum Markt bei der Entscheidung für einen Standort mehr im Fokus als das Vorhandensein von großzügiger Fläche. Beim Mieten ist es stets ratsam, einen professionellen und auf Gewerbeflächen spezialisierten Makler zu beauftragen, der die einzelnen Ansprüche bestmöglich umsetzen kann. Wichtig ist, nachhaltig zu planen, damit in wenigen Jahren der Standort aufgrund von Platzmangel nicht erneut gewechselt werden muss.