Wohnung mieten in München: 116 aktuelle Angebote

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Voll möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Westend

Wohnung
Einbauküche
80336 München
Die Wohnung ist modern und trotzdem gemütlich möbliert. Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Sofalandschaft und Essbereich für bis zu 4 Personen; vom Balkon aus hat man einen wunderschönen Blick auf die Paulskirche. Große ...
3.600 €
Warmmiete
103 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Modern möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in ...

Wohnung
Einbauküche
81245 München
Wohnzimmer mit Sofa, Essberiech für 4 Personen und Beamer mit Leinwand; zusätzlicher TV vorhanden. Von hier Zugang zum großen Balkon mit Blick ins Grüne. Die voll ausgestattete, offene Küche bietet alles, was das ...
2.500 €
Warmmiete
72 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Stylische, komplett ausgestattete 3 Zimmer Wohnung in ...

Wohnung
Einbauküche
81541 München
77,50 m2 mit Balkon, 2. Etage, Ausrichtung Ost-West, Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Doppelbett, neue Küche, neues Badezimmer, Kellerabteil, Waschmaschine + Trockner in der Waschküche ...
2.300 €
Kaltmiete (netto)
77,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Voll möblierte 3-Zimmer-Garten-Wohnung in Obersendling

Wohnung
Einbauküche Garten
81476 München
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses. Wohnzimmer mit Essbereich und Sofa; von hier Zugang zur Terrasse. Sie bietet 2 getrennte Schlafmöglichkeiten und ist somit sowohl für Familien als auch ...
2.100 €
Warmmiete
84 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Möblierte 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in ...

Wohnung
Einbauküche
82194 Gröbenzell
Die Wohnung geht über 2 Etagen. Erdgeschoss: hier findet sich die voll ausgestattete, separate Küche, das Hauptschlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank, das gemütliche Wohnzimmer, sowie eines der Bäder mit Wanne ...
2.800 €
Warmmiete
106 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

ELVIRA - Altstadt-Lehel, sehr hochwertige und ...

Wohnung
80539 München
Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine sehr hochwertige und möblierte 4-Zimmer-Altbauwohnung in bester Lage in München Lehel-Altstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohnhauses ...
4.900 €
Kaltmiete
112,5 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Großzügiges möbliertes 1-Zimmer-Appartment mit Balkon ...

Wohnung
81925 München
Großzügiges möbliertes 1-Zimmer-Appartment mit Balkon im Arabellapark. 11. Stock mit Lift und tollem Blick über München. Kombinierter Wohn-Schlafraum mit Französischem Bett (1,40 x 2 m) und großem Spiegelschrank, ...
1.200 €
Warmmiete
31 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Schönes, neu möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon ...

Wohnung
Einbauküche
80796 München
Schönes, neu möbliertes 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Neuhausen. 4. Stock mit Lift. Der kombinierte Wohn-/Schlafraum ist mit gemütlicher Schlafnische mit Schlafsofa mit Doppelbettfunktion, großem Flachbild-TV und ...
1.350 €
Warmmiete
30 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Traumwohnung in wunderschönem Altbau mit zwei  ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81541 München
Diese hochkarätige Immobilie präsentiert sich in unwiederbringlicher und dabei zentraler Bestlage von Obergiesing. So vereint dieses Objekt das pulsierende Leben rund um den Nockerberg. Neben der hervorragenden Lage ...
4.200 €
Kaltmiete (netto)
178 m²
Wohnfläche
4
Zimmer

Extravagante, geräumige Dachgeschoss Wohnung

Wohnung
Offene Küche
85241 Hebertshausen
Traumhafte, lichtdurchflutete 2 Zimmer Dachgeschosswohnung optimal für Einzelpersonen oder Pärchen geeignet. Die helle Küche ist mit einer modernen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Das großzügige Tageslicht ...
1.300 €
Kaltmiete
100 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Hübsches möbliertes 1-Zimmer-Apartment in München- ...

Wohnung
80539 München
Hübsches möbliertes 1-Zimmer-Apartment in Schwabing, direkt am Englischen Garten. Kombinierter Wohn-/Schlafraum mit Französischem Bett und Kochnische mit Esstheke. Die Kochnische ist mit einer Mikrowellen-/Back-Kombinat ...
1.190 €
Warmmiete
22 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

All Inclusive, Urban High Level Design Apartment - ...

Wohnung
81379 München
Mindestmietdauer ist 2 Monate Maximalmietdauer ist 6 Monate Wunderschöne, liebevoll gestaltete All-Inclusive Apartments in München - Obersendling. Diese brandneuen Studio-Apartments in München Obersendling werden Sie ...
1.150 €
Kaltmiete
20 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

All Inclusive, Urban High Level Design Apartment - ...

Wohnung
81379 München
Mindestmietdauer ist 2 Monate Maximalmietdauer ist 6 Monate Wunderschöne, liebevoll gestaltete All-Inclusive Apartments in München - Obersendling. Diese brandneuen Studio-Apartments in München Obersendling werden Sie ...
1.150 €
Kaltmiete
20 m²
Wohnfläche
1
Zimmer

Modern und hochwertig möblierte 5-Zimmer-Wohnung mit ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
81375 München
Modern und hochwertig möblierte 5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hadern. Die Wohnung bietet 3 unterschiedliche Schlafmöglichkeiten: 1 Schlafzimmer mit en suite-Badezimmer und begehbarem Kleiderschrank, 1 Schlafzimmer mit ...
3.950 €
Warmmiete
150 m²
Wohnfläche
5
Zimmer

Provisionsfrei! Lichtdurchflutete herrliche 3 Zimmer ...

Wohnung
Einbauküche
81827 München
Die exklusive, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 2. OG mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude mit 2 Einheiten. Das EG und das 1. OG werden von einer Partei bewohnt. Die Raumaufteilung ist sowohl ...
1.595 €
Kaltmiete (netto)
71,5 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Gemütlich möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ...

Wohnung
Balkon Einbauküche
80995 München
Gemütlich möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Feldmoching. Die lichtdurchflutete Wohnung wurde 2020 teilrenoviert und ist in einem guten Zustand. Das Wohnzimmer bietet Sofa, Lounge-Chair und Essbereich für bis zu6 ...
2.100 €
Warmmiete
70 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Exklusive, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ...

Wohnung
Einbauküche
80805 München
Exklusive, möblierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München-Schwabing. Rückgebäude. 1. OG, ruhige Lage. Die Ausstattung ist ein Mix aus Antiquitäten und zeitgenössischer Kunst. Wohnzimmer mit Sofa, Flatscreen-TV, ...
2.950 €
Warmmiete
80 m²
Wohnfläche
2
Zimmer

Helle, voll möblierte 3-Zimmer-Garten-Wohnung in ...

Wohnung
Einbauküche Garten
80797 München
Wohnzimmer mit Sofa und Essbereich und Zugang zur Terrasse mit Garten. Separate, voll ausgestattete Küche mit Spülmaschine und verschiedensten Küchenutensilien. Schlafzimmer mit Boxspringbett und Kleiderschrank. ...
2.990 €
Warmmiete
80 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Möblierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in München- ...

Wohnung
Einbauküche
81925 München
Sehr schöne moblierte 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Bogenhausen. In ruhiger Lage nahe Arabellapark. 1. Stock mit Aufzug. Helles Wohnzimmer mit großzügiger Sitzlandschaft und Esstisch für sechs Personen sowie ...
2.800 €
Warmmiete
85 m²
Wohnfläche
3
Zimmer

Modern möblierte 4-Zimmer-Wohnung in Perlach

Wohnung
Einbauküche
81735 München
7. OG mit Aufzug. Die Wohnung bietet 3 getrennte Schlafmöglichkeiten jeweils mit Boxspringbett und Schrank ausgestattet. Das gemütliche Wohnzimmer mit Sofa und TV lädt zum Verweilen ein; Bad mit begehbarer Dusche und ...
3.950 €
Warmmiete
110 m²
Wohnfläche
4
Zimmer
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Günstige Mietwohnungen in München finden

München ist nicht nur Landeshauptstadt von Bayern, sondern auch ein bedeutender Wissenschafts- und Industriestandort sowie ein kulturelles Zentrum. Nimmt man dann noch die wunderschöne Alpenlandschaft mit hinzu, die sich als riesiges Naherholungsgebiet mit Seen, Skipisten und schnuckeligen Bergdörfern sozusagen gleich vor der Haustür befindet,verwundert es kaum, dass Deutschlands drittgrößte Stadt eine der beliebtesten und leider auch teuersten Städte zum Wohnen in Deutschland ist.

Trotzdem kann die Suche nach einer günstigen Mietwohnung durchaus gelingen, wenn man es richtig anstellt. Allerdings heißt günstig hier nicht billig,sondern günstig im Rahmen der Münchner Mietpreise, wo für eine mittelgroße Ein-Zimmerwohnung in guter Lage schonschnell mal um die 800 Euro kalt von Vermietern aufgerufen werden. Daher macht es Sinn, sich bei der Wohnungssuche in München Zeit zu lassen und möglichst viele Optionenauszuloten. Billig wie in Leipzig oder Dresden wird man aber in München nicht wohnen, dass sollte von vornherein klar sein.

München – die Stadt von oben

Tipps zur Wohnungssuche München

Für die Wohnungssuche in München bieten sich neben den altgedienten Lokalzeitungen vor allem Internetportale an. Hier stellen gewerbliche wie private Vermieter Objekte ein und meist kann man sich mithilfe der dazugehörigen Fotografien auch gleich einen ersten Eindruck von der Wohnung machen. Natürlich ist eine persönliche Besichtigung aber immer wichtig, insbesondere, wenn man sich als Mieter in München noch gar nicht gut auskennt. Neben dem reinen Mietpreis gibt es in allen Großstädten auch eine Reihe von anderen Kriterien, die man bei der Wohnungssuche berücksichtigen sollte.

Neben dem direkten Wohnumfeld, dass einem ja gefallen sollte, und den Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und anderen Ausgehmöglichkeiten lohnt es oft, sich auch mit der Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr auseinanderzusetzen. Eine gute Verkehrsanbindung kann Gold wert sein – und mitunter auch einen etwas höheren Mietpreis rechtfertigen. Ein weiterer Aspekt, den man in teuren Wohnlagen wie München nicht außer Acht lassen sollte, sind Wohnberechtigungsscheine, durch welche man den Anspruch erlangt, sich auch auf Wohnungen im öffentlichen oder privaten sozialen Wohnungsbau zu bewerben, sowie alternative Wohn- bzw. Mietmodelle wie eine WG. Gerade für Studenten und junge Arbeitnehmer ist letzteres häufig eine gute Wahl. Abgesehen von den so erträglichen Mietkosten bekommt man auch schnell Anschluss an ein neues soziales Umfeld, wenn man frisch nach München gezogen sein sollte. Vom Gang zu einem Makler ist bei der Suche nach einer günstigen Mietwohnung hingegen eher abzuraten.

Nicht nur wird häufig eine so genannte Courtage oder Provison – Vermittlungsgebühr – fällig, sondern diese haben heute häufig auch keine anderen Objekte im Angebot, als sie in der Zeitung oder auf den einschlägigen Internetportalen zu finden sind.
 

Immer weiter steigende Mietpreise

München gilt schon seit Jahrzehnten als ein besonders teures Pflaster sowohl bei Mietwohnungen als auch bei Kaufimmobilien. Mit den noch einmal besonders stark anziehenden Immobilienpreisen in allen deutschen Großstädten, wie man sie in den letzten zehn, fünfzehn Jahren beobachten kann, hat sich die Situation auch im ohnehin schon hochpreisigen München noch einmal deutlich verschlimmert. In Top-Lagen gibt es so schon des längeren teils kaum mehr Mietobjekte und der stetige Zuzug und die große Beliebtheit von Städten wie München resultieren in einem hohen Druck auf die vorhandenen Mietwohnungen. Gleichzeitig sind Plätze für Neubauten rar und die Schaffung von neuem Mietwohnraum hinkt in ganz Deutschland in den Metropolen deutlich hinter dem tatsächlichen Bedarf hinterher.

Mietspiegel München

So ergeben sich durch Verknappung immer weiter steigende Mietpreise, die leider im Moment eine Realität sind, mit der man sich abfinden muss. Ein Ende dieser Mietpreisentwicklung ist dabei nicht abzusehen, was es gerade für Studenten und Menschen mit niedrigen bis mittleren Einkommen schwermacht, für sie geeignete Mietwohnungen zu finden.

Bild Quelle: Bildmaterial dank AdobeStock von Alexander Limbach und Sergii Figurnyi

 

Durchschnittspreise in ausgewählten Stadtteilen

Eine Möglichkeit, sich grob über die Preisstruktur in verschiedenen Münchener Stadtteilen zu orientieren sind die von der Stadt ca. alle zwei Jahre herausgegebenen offiziellen Mietspiegel. Diese teils sehr aufwendigen Berechnungen können auch für einzelne Objekte gemacht werden. Bevor man sich aber daransetzt und erbost verschiedene Wohnungsangebote ignoriert, weil diese überteuert erscheinen, muss man immer im Auge behalten, dass der Mietspiegel nur eine Richtlinie ist und insbesondere Ein-Zimmerwohnungen und Wohnungen in Neubauten häufig deutlich über dem Mietspiegel liegen. Als Faustregel kann dabei gelten, dass der Quadratmeterpreis bei der Miete einer Wohnung mit deren Größe leicht abnimmt. So gehen die Preise bei Wohnungen bis 40qm bis zu ganz schön heftigen 24,60 € pro Quadratmeter, bei Objekten ab 120 Quadratmetern hingegen „nur“ noch bis zu 20,20 €. Um Ihnen eine kurze Übersicht zu geben, haben wir eine kleine Liste von Kaltmieten für 2-Zimmerwohnungen mit 60qm in verschiedenen Stadtteilen zusammengestellt, die auf einem der aktuellen Mietspiegel basieren:

Maxvorstadt-Universitätsviertel (Innenstadtnah, viele Bars und Restaurants, perfekt für Singles und Studenten): 960 € 60qm 

Laim (an die Innenstadt angrenzend, gute Einkaufsmöglichkeiten, auch für Familien geeignet): 900 € 60qm

Freimann (nördlich von Schwabing an die Innenstadt anschließend, Mischung aus Industrie- und Wohngebieten, Messe und Allianz-Arena): 810 € für 60qm, bei Lage nahe an Schwabing teils auch deutlich mehr

 

2 Zimmer Wohnungen eine Rarität

München ist nicht nur ein teures Pflaster, wenn es um Mietwohnungen geht, das Angebot ist gerade bei kleinen Objekten auch teilweise sehr begrenzt. Dies gilt vor allem für Innenstadt nahe Lagen und Wohngegenden, die als gute oder beste Lagen gelten können. Viele kleine Objekte, also Ein- und Zwei-Zimmerwohnungen, werden zudem komplett möbliert angeboten, was selbstverständlich noch einmal einen ordentlichen Mietaufschlag nach sich zieht. Daher sollte man sich bei der Wohnungssuche in München, wenn irgend möglich ein wenig Zeit nehmen, um ein passendes Objekt zu finden bzw. zu bekommen. Da der Druck auf dem Wohnungsmarkt sehr hoch ist, ist es nicht unüblich, dass bei Besichtigungen schon mal 20, 30 oder gar 50 Personen auftauchen. Auch bei besten Voraussetzungen (feste Anstellung, Single, keine Haustiere etc.) gibt es bei solch einem Drang auf die Wohnungen keine Garantie, dass man sie vom Vermieter zugesprochen bekommt.

 

Wo bekomme ich in München einen Wohnberechtigungsschein?
In München kann ein Wohnberechtigungsschein bei dem Sozialreferat „Soziale Wohnraumversorgung“ des Amtes für Wohnen und Migration in der Franziskanerstraße 6-8 beantragt werden. Voraussetzung ist die Erfüllung der Kriterien zur Erteilung eines solchen, die sich auf der Webseite des Referats einsehen lassen. Dort kann auch das Antragsformular per Mail angefordert werden. Allerdings kommen pro Jahr in München nur ca. 3.700 geförderte Wohnungen zur Neuvermietung auf den Markt, so dass es durchaus auch ein wenig Glück braucht, eine solche zu ergattern.
Gibt es noch Wohnungen ohne Provision in München?
In allen Städten findet man mitunter Wohnungen, die auch ohne Provision vermittelt werden. Dies ist insbesondere bei Privatvermietungen häufig der Fall. Aber auch bei gewerblichen Vermietern ist die Provision immer Verhandlungssache und kein feststehendes Muss. Bei der angespannten Wohnungssituation in München kommt man aber nicht immer um die Zahlung einer solchen herum.
Wie finde ich hundefreundliche Wohnungen?
Zuerst einmal sollte schon bei der Wohnungssuche darauf geachtet werden, dass der Vermieter dem halten von Haustieren zustimmt, denn es besteht keine klare gesetzliche Regelung, die dem Mieter dieses Recht automatisch einräumen würde. Danach sind natürlich Rahmenbedingungen wie die nähe zu einem Park, ein zu der Wohnung gehörender kleiner Garten und ähnliches zur Haltung eines Hundes vorteilhaft.
Machen WG’s auch für Berufstätige Sinn?
In anderen europäischen Städten wie London ist das Wohnen von Berufstätigen in WG´s schon lange normal und durchaus beliebt. Dabei sollte man aber bei der Suche einige Eckpunkte beachten. Das Wohnen in einer WG als Berufstätiger ist im Gegensatz zu vielen Studenten erst zweitrangig eine soziale Angelegenheit. Im Vordergrund sollte das Zweckmäßige Zusammenwohnen stehen. Für diese Zweckmäßigkeit ist es meist vorteilhaft, sich zusammen mit anderen Berufstätigen eine WG zu teilen und nicht mit Studenten, die häufig einen anderen Lebensrhythmus haben.
Wie finde ich möglichst schnell eine Wohnung in München?
Am Schnellsten findet man eine Wohnung in München so wie in der ganzen Welt, wenn Geld keine Rolle spielt. Bei sehr dringenden Fällen und einem passenden Einkommen kann sich auch bei kleineren Objekten das Einschalten eines Maklers helfen. Durch diesen kann es sein, dass man bei der Vergabe einer Mietwohnung bevorzugt behandelt wird. Dies geht aber natürlich mit teils nicht unerheblichen Mehrkosten einher. Ansonsten ist eine wirklich intensive Suche, bei der man sich viele Objekte ansieht, häufig zielführend. Dabei sollte man aber keine allzu hohen Ansprüche stellen, denn natürlich geht es deutlich schneller, wenn man nicht gleich alle möglichen Wohnungen von vornherein ausschließt, weil sie „zu dunkel“, „zu klein“, „schlecht geschnitten“ oder nicht in einem der Wunschstadtteile liegt.
Gibt es noch günstige Wohnungen im Umland?
Das Münchener Umland ist zwar meist etwas günstiger, als die Preise in der Stadt, der seit Jahrzehnten beliebte Speckgürtel ist dabei aber schon lange nicht mehr billig. Erst ab Fahrzeiten von ca. einer Stunde fallen die Preise dann teils deutlich, insbesondere wenn es nicht in Richtung Alpen oder den bei Wohlhabenden beliebten Seen in der Umgebung geht. Ein klarer Vorteil der Wohnungssuche im Umland ist aber neben den etwas niedrigeren Preisen die geringere Konkurrenz um die vorhandenen Wohnungen und die teils zauberhafte Landschaft im Voralpenland.