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Wohnung mieten München Bogenhausen
Alt-Bogenhausen - VILLA TAZIO Exklusive Bel-Etage mit Süd-Balkon

  • Objektart:
  • Wohnung » Etagenwohnung » mieten
  • Objektadresse:
  • » 81679 München
  • immobilien.de Nr.: 5852563
  • Objekt Nr.: 5137-DG

Fakten zum Objekt

Preise
» Warmmiete 3.970 EUR
» Kaltmiete 3.500 EUR
» Mietpreis pro qm 26,15 EUR
» Heizkosten enthalten Ja 
» Tiefgarage Miete 120 EUR
» Nebenkosten 350 EUR

Sonstige Angaben
»Baujahr 2011 
»Zimmer
»Zustand Neuwertig 
»Alter Neubau 
»Unterkellert Ja 
»verfügbar ab 1.3.2017 
»Anzahl Badezimmer
»Stellplatz Tiefgarage Ja 
»Anzahl Etagen
»Anzahl Balkone
»Stockwerk
»Einbauküche Ja 
»Energiepass Verbrauchkennwert 72.20 
»Energiepass Gültig Bis 2023 - 03 - 29 
»Energiepass Art Verbrauch 
»Energiepass mit Warmwasser Ja 
»Fahrradraum Ja 
»Dusche Ja 
»Badewanne Ja 
»Parkettboden Ja 
»Gas-Befeuerung Ja 
»Fussbodenheizung Ja 
»Personenaufzug Ja 
Flächen
» Wohnfläche 131 m²

Objektbeschreibung

BESTLAGE ALT-BOGENHAUSEN - LUXUS BEL-ETAGE IN DER VILLA TAZIO
Diese extravagante und luxuriöse 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss einer modernen Stadtvilla, erbaut im Jahre 2011 mit nur 6 Wohneinheiten. Die Nachbarschaft ist geprägt von exklusiven Einfamilienhäusern sowie Villen und bietet eine grüne Umgebung.
Die Wohnung besticht durch Ihre moderne, klassische und elegante Architektur. Die Raumhöhen von ca. 2,80 m verleihen eine angenehme und großzügige Wohnatmosphäre. Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie mit dem Lift in die1 Etage.
Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein großzügiges Entrée. Von hier aus gelangen Sie in den etwa 48 m² großen Wohn- und Essbereich mit abgetrennter, hochwertiger Küche. Vom Wohn/Essbereich gelangen Sie auf den großen Süd-West Balkon der zu gemütlichen Abenden und Entspannung einlädt.
Des weiteren erwartet Sie ein geräumiges Master-Schlafzimmer mit angrenzendem tageslichthellen Master-Bad mit Wanne und Rainshower-Dusche und einer davor liegenden Diele die ebenfalls als Garderobe bzw. Ankleide genutzt werden kann. Ebenso steht Ihnen ein Gäste -WC+ Dusche zur Verfügung.
Neben einem weiteren, ca. 18 m² großen Kinder oder Gästezimmer befindet sich ein ca.17 m² großes, vielseitig nutzbares Schlaf-,Gäste- bzw. Arbeitszimmer.
Im Untergeschoss haben Sie die Gelegenheit eine eigene Waschmaschine abzustellen, da sich hier ein Anschluss bietet.

Ausstattung

+ repräsentative VILLA TAZIO
+ modernes Ambiente
+ exklusive Ausstattung
+ traumhafter Süd - Ost Balkon
+ exquisiter Parkettboden
+ elegante Bäder
+ moderne hochwertige Einbauküche
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ großzügiges Gäste - WC mit zusätzlicher Duschkabine
+ hochwertige Fenster mit 3 - fach Verglasung
+ Videogegensprechanlage
+ elektrische Rolläden
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Solar am Dach

+ Tiefgaragenstellplatz á 120 €
+ Kellerabteil
+ Wachmaschinenanschluss in der Wohnung und im UG möglich

Lage

ALT - BOGENHAUSEN

Alt - Bogenhausen vereint Gegensätze: kulinarische Vielfalt neben kleinen Läden des täglichen Bedarfs, dörfliche Ruhe inmitten einer lebendigen Millionenstadt.

Alt - Bogenhausen gilt als die beliebteste und exklusivste Wohnlage Münchens. Seinen besonderen Charme erhält dieser nachgefragte Stadtteil durch die herrschaftliche Villenbebauung sowie die traumhaften Grundstücke mit Baumbestand. Die hervorragende Anbindung zur Innenstadt, zum Flughafen sowie den Autobahnen ist besonders hervorzuheben.

Wer sich hier niederlässt, schätzt das Besondere und reiht sich ein in die Liste prominenter Bewohner. Lebendige Kultur, geschichtsträchtige Monumente und von gepflegten Villen gesäumte Straßen prägen das Viertel, das zahllose Möglichkeiten eröffnet.

Nicht wegzudenken aus dem Stadtteilbild von Bogenhausen sind der Friedensengel, das Museum Villa Stuck sowie das Prinzregententheater am Prinzregentenplatz. An exponierter Stelle am Isarhochufer wacht der 38 Meter hohe Friedensengel über München. Die goldene Statue auf einem Säulentempel thront auf der Prinzregententerrasse, die eine herrliche Aussicht über die Stadt sowie auf Prachtbauten wie dem Haus der Kunst oder dem Bayerischen Nationalmuseum bis zum Prinz Carl Palais bietet. Vor allem in den Abendstunden im Sommer bietet er romantische Augenblicke wenn der darunter liegende Springbrunnen nachts stimmungsvoll beleuchtet wird.

Als einer der beliebtesten Konzertsäle Münchens blickt das Prinzregententheater mit neoklassizistischer Fassade auf eine über 100jährige Geschichte zurück. Seit der Wiederherstellung des Theaters erstrahlt es seit 1996 mit seinen prächtigen Deckenmalereien wieder im alten Glanz und ist seither Spielstätte für zahlreiche Konzerte und Veranstaltungen.

Eine Fülle an Möglichkeiten, die Freizeit zu genießen bietet das Isarufer ein herrliches Panorama für Spaziergänge und auch Jogger und Radfahrer. Wer Erholung an den Isarauen sucht, findet sich in der Kulisse eines besonderen Lebensgefühls wieder. Wellness und Erholung erhalten Sie im Cosimabad, welches mit einer 900 m² großen Saunalandschaft die Besucher lockt. Im Sommer zieht das Prinzregentenbad die Sonnenhungrigen in Scharen an, nicht zuletzt dank seiner weitläufigen Liegewiesen. Eislaufvergnügen pur erhalten Sie im angrenzenden Prinzregentenstadion.

Die U4 (Haltestelle Prinzregentenplatz) und einige Trambahnlinien binden das Viertel an die Innenstadt an. Auch für medizinische Versorgung ist durch das nahe Klinikum Rechts der Isar gesorgt. Zudem gibt es direkt in Altbo - genhausen einige Privatkliniken und relativ viele Arztpraxen.#

+ Nähe zum Englischen Garten, Prinzregententheater, Prinzregentenbad und exklusiven Restaurants
+ alle Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe
+ vielfältige Freizeitmöglichkeiten
+ nur 3 Gehminuten zur U4 Böhmerwaldplatz
+ ca. 6 Gehminuten zur Buslinie 54
+ Autobahnanschlüsse Salzburg (A8), Nürnberg (A9) und zum Flughafen (Franz - Josef - Strauss)

Sonstige Angaben

Wohnflächenaufschlüsselung:

Diele: 12,41 m²
Abstellraum: 1,62 m²
Ankleide: 3,67 m²
Wohnbereich: 38,38 m²
Schlafzimmer: 17,02 m²
Garderobe: 3,63 m²
Kinder oder Gästezimmer: 17,82 m²
Arbeiten: 10,38 m²
Küche: 9,44 m²
Master - Badezimmer: 7,50 m²
Gäste - Duschbad: 4,32 m²
Balkon: 9,04/2= 4,52 m²
Gesamte Wohnfläche: 130,71 m²

Dieses Objekt wird von der Graf Immobilien GmbH im Alleinauftrag angeboten.Fazit: Ihre neue Luxus - Wohnung zum Wohlfühlen !

Kaution / Genossenschaftsteile

10.860

 

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