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Wohnung kaufen München
+++ Penthouse +++ exklusiv +++ luxuriös +++ Top-Lage +++

  • Objektart:
  • Wohnung » Dachgeschoss » kaufen
  • Objektadresse:
  • » 81247 München
  • immobilien.de Nr.: 5807406
  • Objekt Nr.: 4416

Fakten zum Objekt

Preise
» Kaufpreis 1.650.000 EUR
» Tiefgarage Kaufpreis 50.000 EUR

Sonstige Angaben
»Baujahr 2004 
»Zimmer
»Zustand Gepflegt 
»Unterkellert Ja 
»verfügbar ab 01.02.2017 
»Stellplatz Tiefgarage Ja 
»Einbauküche Ja 
»Barrierefrei Ja 
»Energiepass Verbrauchkennwert 105,5 
»Energiepass Gültig Bis 07.05.2018 
»Energiepass Art Verbrauch 
»Energiepass mit Warmwasser Ja 
»Energiepass Ausstelldatum 2008 - 05 - 08 
»Gas-Befeuerung Ja 
»Zentralheizung Ja 
»Fussbodenheizung Ja 
»Personenaufzug Ja 
Flächen
» Wohnfläche 173 m²
» Nutzfläche 235 m²

Courtage

3,57% inkl. MWST

Objektbeschreibung

Dieses luxuriöse Penthouse befindet sich in einem sehr exklusiven Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2004 mit nur 4 Wohneinheiten in Bestlage von Obermenzing.
Sie erreichen die äußerst repräsentative Wohnung über das geschmackvoll gestaltete und sehr gepflegte Treppenhaus oder mit dem Aufzug, der Sie direkt in Ihre Wohnung bringt. Im 2. OG (DG) erstreckt sich die Wohnung über die gesamte Etage. Die Dachterrasse ist fast komplett umlaufend und verfügt über einen sehr gut nutzbaren, quadratischen und mit Glas überdachten Bereich auf der Südseite.

Die Wohnung ist in den ansprechenden Empfangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC, einen traumhaft schönen, ca. 60 m² große Wohn-/Ess-/Kochbereich, welcher nach Süden und Westen orientiert ist, sowie den "Privatbereich" mit drei Schlafräumen, einer Ankleide und dem Bad mit Badewanne, Dampfdusche, zwei Waschbecken, WC und Bidet gegliedert.

Bei der Austattung der Wohnung haben die Verkäufer auf unzählige Details geachtet und eine außergewöhnliche Wohnung geschaffen, die Sie begeistern wird. Wir haben Ihnen einige Highlights stichpunktartig zusammengefasst:
+ Fahrstuhl direkt in die Wohnung
+ ca. 95 m² große Dachterrasse
+ Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas (ca. 26 m²)
+ bodengleiche Schiebetüren im Wohnzimmer zur Dachterrasse (barrierefrei)
+ aufwändige Wohnraumbelüftung mit Klimatisierung
+ offener, gasbetriebener Kamin (bequem einzuschalten per Fernbedienung)
+ hochwertige Poggenpohl Einbauküche mit Elektrogeräten (Gaggenau, Liebherr)
+ Weinklimaschrank
+ maßangefertigte Einbauschränke im Wohnzimmer
+ Dampfdusche im Bad
+ elektrisch betriebene Schiebetüren zur Speisekammer und Ankleide
+ elektrische Rollläden
+ 6 elektrische Außenmarkisen an Süd- und Westseite
+ üppige Elektroausstattung (u.a. auch Bodensteckdosen)

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da sie seit Beginn an von nur 2 Personen bewohnt wurde. Vor Bezug fallen aus unserer Sicht lediglich die üblichen Schönheitsreparaturen sowie der Austausch der Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen an.

In der Tiefgarage befinden sich zwei geflieste Einzelstellplätze ("Doppelgarage"), die mit einem elektrischen Sektionaltor zusätzlich abgeschlossen sind. Die Stellplätze sind im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten. Der Kaufpreis beträgt hierfür € 50.000,-.

Der Gesamtkaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
€ 1.650.000,- Wohnung + € 50.000,- Stellplätze = Gesamt € 1.700.000,-

Ausstattung

Die hervorragende Ausstattung im kurzen Überblick:
- Ziegelmauerwerk mit außenliegender Dämmung
- Spenglerarbeiten aus Kupfer
- Sprossenfenster und - fenstertüren aus Aluminium
- 2 Wohnungssicherheitstüren von BIFFAR
- Fußbodenheizung
- aufwändige Wohnraumbelüftung mit Klimatisierung
- offener Gaskamin, bedienbar mit Fernbedienung
- stilvolle Innentüren samt Zargen
- Poggenpohl Einbauküche mit Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten (u.a. mit Gaggenau Dampfgarer)
- EUROCAVE Weinklimaschrank
- Dachterrasse mit Granitbelag
- tlw. Dachterrassenüberdachung aus Glas samt Verglasung auf der Westseite mit Schiebetürr
- Gasanschlüsse in der Küche und auf der Terrasse
- Internet - , Telefon - und SAT - Anschluss in jedem Wohn - und Schlafraum
- hochwertiges Bad mit Dampfdusche und Granit - Doppelwaschtisch sowie Dornbracht - Armaturen
- geflieste Doppelgarage mit Sektionaltor in der Tiefgarage
- Waschmaschinenanschluss im Gäste - WC sowie in der gemeinschaftlichen Waschküche
- Kellerraum mit ca. 8,3 m² vorhanden
- zentrale Wasserentkalkungsanlage
- kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten

- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchsauskennwert: 105,5 kWh/(m²a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja
- Befeuerungsart: Erdgas

Lage

Obermenzing ist im westlichen Stadtgebiet Münchens gelegen und gehört zu den bevorzugten und renommierten Stadtteilen Münchens mit hohem Sozialprestige. Im direkten Umfeld befinden sich schöne Reihenhäuser, Doppelhaushälften, Einfamilienhäuser und gepflegte, kleinere Wohnanlagen. Das Viertel ist weiterhin von den sehr weitläufigen Grünbereichen entlang der Würm geprägt.

Einkaufen/Besorgungen:
In etwa 400 m Entfernung befindet sich das "Ärztezentrum München West" mit diversen Fachärzten und Apotheke, Optiker, Akustiker sowie einer Postfiliale. Auf der anschließenden Verdistraße gibt es alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Banken, Friseur, Reinigung, Blumen und viele andere, sowie zahlreiche Gaststätten und Restaurants.
Mit dem Fahrrad oder dem Auto sind Sie in wenigen Minuten in Pasing mit allen erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Pasing Arcaden) und öffentlichen Einrichtungen.

Kindergärten und Schulen im Umkreis von ca. 2 km:
- Kinderkrippe
- Kindergärten (Pünktchen und Anton; Kindergarten Ingrid Hein eV)
- Kindertagesstätte Sanderplatz, Kindertages - stätte Solln und Obermenzing e.V., Kindertagesstätte Mini Haus
- Grundschule in der Grandlstraße
- Realschule an der Blutenburg
- Louise - Schroeder - Gymnasium
- staatlich anerkanntes "Obermenzinger Gymnasium" (Freseniusstr. 47)

Anbindung: MVV:
- ca. 500 m zur S2 "Oberrmenzing"
- ca. 200 m bis zur Bushaltestelle "Karwinskistraße Ost" der Linie 158
- ca. 400 m bist zur Haltestelle "Sarasatestraße" der Buslinien 143 und N78

Auto:
Nur ca. 3 Minuten zur A8 Stuttgart mit Anbindung an die A99 Richtung Flughafen und zur A96 München - Lindau. Wenige Autominuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen.

Freizeit:
1,5 km zum Schloss Blutenburg, 1,2 km zum idyllischen Nymphenburger Schlosspark, ca. 2 km zum bekannten Biergarten und Restaurant "Inselmühle", Fahrradtouren und Spaziergänge entlang der nahen Würm, versch. Restaurants, Cafés u. Eisdielen.

Sonstige Angaben

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie beruhen auf Informationen durch den Verkäufer, eine Haftung können wir daher leider nicht übernehmen. Der angegebene Grundriss ist eine Illustration und als solche nicht verbindlich.
Bei der angegebenen Wohnfläche wurden der überdachte Teil der Dachterrasse mit 1/2 und der umlaufende Teil der Dachterrasse mit 1/3 berücksichtigt. Die Nutzflächenangabe enthält die Grundfläche der Wohnung sowie der Dachterrasse.

Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie uns einfach eine kurze E - Mail an info@immobilien - ps.de.

Weitere Wohnungen und Häuser finden Sie auf www.immobilien - ps.de.

P.S. Ihr Objekt bei Paul Schmidmaier Immobilien? Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie. Rufen Sie uns an! Tel. 089/58 90 98 - 0.

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Ihr Ansprechpartner

Andreas Wäscher

Telefon: 089 / 58 90 98 - 0
Fax: 089/58 90 98 - 20

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