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Wohnung kaufen München
+++ Dachterrasse in Süd-Ausrichtung +++ komplettes Dachgeschoss +++ ansprechende Architektur +++

  • Objektart:
  • Wohnung » Dachgeschoss » kaufen
  • Objektadresse:
  • » 80997 München
  • immobilien.de Nr.: 5719346
  • Objekt Nr.: 4375

Fakten zum Objekt

Preise
» Kaufpreis 699.900 EUR

Sonstige Angaben
»Baujahr 2017 
»Zimmer
»Zustand Erstbezug 
»Alter Neubau 
»Unterkellert Ja 
»verfügbar ab Anfang 2018 
»Stellplatz Duplex Ja 
»Anzahl Terrassen
»Duplex Kaufpreis 17.900 EUR
»Parkettboden Ja 
»Zentralheizung Ja 
»Fussbodenheizung Ja 
Flächen
» Wohnfläche 87,70 m²
» Nutzfläche 114,50 m²

Objektbeschreibung

Diese elegante Stadtvilla wird in schöner Lage in München-Untermenzing errichtet und verfügt über nur drei Wohnungen. Das bedeutet für Sie viel Privatsphäre in exklusivem Ambiente.
Für ein gesundes Raumklima werden die Wände weitgehend in Ziegelbauweise erstellt. Als energieeffizientes Heizungssystem kommt von Seiten der Anlagentechnik eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung. Für den besonderen Komfort wird das Objekt mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare Diele/Garderobe, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC, ein Dusch-WC mit Dusche und Waschbecken, ein Schlafzimmer mit Zugang zur Süd-Terrasse, ein Kinderzimmer, sowie ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zur Süd-Terrasse.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Keller, sowie ein Duplex-Stellplatz, der im Wohnungskaufpreis noch nicht enthalten ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 699.900,- (Wohnung) + 17.900,- (Duplex-Stellplatz) = Gesamtkaufpreis € 717.800,-.
Der Energieausweis zum Gebäude befindet sich gerade in Erstellung. Wir reichen Ihnen diesen zu einem späteren Zeitpunkt selbstverständlich gerne nach.
Für alle weiteren Informationen oder einen Termin am Grundstück steht Ihnen Herr Arnone gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns unter Tel. 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Ausstattung

Ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:
- KfW - Effizienzhaus gemäß EnEV
- Böden: Parkett in Wohn - , Schlaf und Kinderzimmern sowie in den Hobbyräumen oder nach eigener Wahl*
- Frei wählbare Fliesen in Bädern, Fluren und Küche*
- ansprechende Sanitärinstallationen (u.a. Duravit, Grohe)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturreglern in allen Räumen
- hochwertige, wärmedämmende Kunststofffenster mit 3 - fach Wärmeschutzverglasung und integrierter, kontrollierter i - tec Wohnraumlüftung
- elektrische Rollläden
- Videosprechanlage
- Treppenhaus mit hochwertigem Granitbelag
- Komfort - Duplexparker (untere Plattform: Pkw/Kombi bis 1,80 m Höhe, maximale Fahrzeuglänge 5,00 m, maximal zulässiges Fahrzeug - Gesamtgewicht pro Stellplatz 2.000 kg.)

* im Rahmen der in der Baubeschreibung festgelegten Richtpreise pro m².

Lage

Der exklusive Stadtvillen - Neubau wird in Untermenzing, nahe dem Naturschutzgebiet Allacher Lohe, erstellt.
Einfamilienhäuser und Doppelhäuser unterschiedlicher Ausprägung kennzeichnen vorwiegend den Wohncharakter des Stadtteils Untermenzing, wenn auch in den letzten Jahren zunehmend kleine, attraktive Wohnanlagen Einzug in die bauliche Umgebung gehalten haben. Der etwas dörfliche Charakter des Viertels leidet darunter jedenfalls nicht.

Einkaufen: In Laufweite finden Sie alles für den täglichen Bedarf, wie z.B. Bäcker oder Supermärkte. Auch entlang der nahe gelegenen Allacher Straße befinden sich viele Geschäfte.

Anbindung: Direkt neben dem Haus befindet sich die Busstation "Rueßstraße"der Linie 163, zur S - Bahn Station "München - Untermenzing" sind es 10 Minuten zu Fuß.
Mit dem Auto sind es nur 5 Minuten zum Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen. Ebenfalls nur 5 Minuten zum Autobahnring A99 Auffahrt Ludwigsfeld (perfekter Anschluss Richtung Stuttgart, Nürnberg und Deggendorf (Flughafen).

Freizeit: Von Untermenzing aus sind Sie schnell im traumhaften Nymphenburger Schlosspark. Auch zum Lerchenauer See, Fasaneriesee und Feldmochinger See ist es nicht weit. Hier können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen.

Sonstige Angaben

Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Die Nettowohnflächen der Wohnungen zu 1/1. Bei der Dachgeschoßwohnung Nr. 03 wurden die Grundflächen der der Wohnung zugehörigen Räume/Bereiche im Obergeschoß und Dachgeschoß mit einer Höhe zwischen 1 m. und 2 m. zu ½ und mit einer Höhe von über 2 m. zu 1/1 berechnet. Die Balkone/Terrassen (u.d.g.) aller Geschosse sowie die direkt mit der Wohnung Nr. 01 verbundenen Räume/Bereiche im Souterrain (KG) wurden mit ½ ihrer jeweiligen Grundfläche berücksichtigt.
Die Kellerabteile der Wohnungen Nr. 02 und 03 wurden nicht berücksichtigt.

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Ihr Ansprechpartner

Daniel Arnone

Telefon: 089 58 90 98 - 0
Fax: 089/58 90 98 - 20

Weitere Angaben des Anbieters

Paul Schmidmaier Immobilien GmbH Telefon: 089-589098-0 http://www.immobilien-ps.de

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