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Wohnung kaufen Hamburg Allermöhe
Schicke, großzügige Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss in begehrter Lage von Hamburg-Allermöhe

  • Objektart:
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  • Objektadresse:
  • » Funny-Lewald-Ring
  • » 21035 Hamburg
  • immobilien.de Nr.: 5853741
  • Objekt Nr.:

Fakten zum Objekt

Preise
» Kaufpreis 325.000 EUR

Sonstige Angaben
»Baujahr 1993 
»Zimmer
»Zustand Gepflegt 
»verfügbar ab nach Absprache 
»Nichtraucher Ja 
»Haustiere erlaubt Ja 
»Balkon Ja 
»Anzahl Schlafzimmer
»Anzahl Badezimmer
»Terrasse Ja 
»Energiepass mit Warmwasser Ja 
»Energiepass Verbrauchkennwert 158,47 kWh (m² a) bis 13.02.2023 gültig 
»Stellplatz Garage Ja 
»Garage/Stellplatz Ja 
»Keller Ja 
»Einbauküche Ja 
»Garten/-mitbenutzung Ja 
Flächen
» Wohnfläche 125 m²
» Nutzfläche 30 m²

Courtage

6,25 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Schicke, großzügige Eigentumswohnung mit 3 Zimmern und ausgebautem Dachgeschoss in begehrter Lage von Hamburg-Allermöhe

Ausstattung

Die geschmackvoll ausgestatte Wohnung befindet sich in einem Zwei - familienhaus, welches 1993 in massiver Bauweise errichtet und mit einem Walmdach versehen wurde. Die Wohnung selbst wurde laufend modernisiert, sodass sie sich immer auf einen aktuellen Stand gebracht wurde. Die ca. 125 m² große helle und freundliche Wohnung verteilt sich über zwei Ebenen und ist sehr gut geschnitten. Die Wohnfläche ist aufgeteilt auf Diele,
Esszimmer, Wohnzimmer mit einem Kamin, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gäste - WC, Vollbad, und Küche. Der Fußboden ist in den Wohnräumen mit Parkett und in den Schlafräumen mit Teppichboden
ausgelegt. Flur und Küche sind gefliest. Die hier angebotene Wohnung hat einen eigenen Eingang, eine eigene Heizung für die Fußbodenheizung, verfügt über einen Kellerraum und eine Einzelgarage. Das ca. 250 m ² große Grundstück ist zur alleinigen Nutzung dieser Wohnung zugeordnet. Vom Balkon hat man einen wunderschönen Blick auf die umliegenden Wiesen und den nahe gelegenen Wald. Heizung: Gasheizung mit Fußbodenheizung, Wohngeld: Kein Wohngeld, da jeder Eigentümer für seine Wohnung zuständig ist. Lieferung:
Nach Vereinbarung, Kaufpreis: Die Kaufpreisforderung beträgt € 325.000,00. Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro unter folgender Anschrift zur Verfügung: Russo Immobilien, Küstersweg 33, 21079 Hamburg, Telefon: 040 - 76470186 – Mobil: 0176 - 82726272, Internet: russoimmobilien.de,
E - Mail: f.russo@russoimmobilien.de,
Grunderwerbssteuer, Notar - und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25% bezogen auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Russo Immobilien zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.

Lage

Die Wohnung befindet sich in bevorzugter und gefragter Wohnlage von Allermöhe. Allermöhe bietet durch seine grüne Idylle und zuggleich die Nähe zur Hamburger City eine große Attraktivität. Einkaufsmöglichkeiten, wie das Fleetplatz - Center, der Wochenmarkt sind fußläufig zu erreichen. Ebenso befinden sich sämtliche Ärzte, der Bahnhof und ein Kindergarten in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in Allermöhe bequem zu erreichen. Sportmöglichkeiten wie Reiten, Golfen auf den nahen gelegenen Golfplatz,
Rudern, Kanu fahren im Wassersportzentrum mit einer Regattastrecke sowie verschiedene Sportvereine sind in Allermöhe vorhanden. Das Naturschutzgebiet „Boberger Niederung“ lädt zum Wandern, Joggen oder schönen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt und die Bergedorfer Innenstadt ist durch Bus, Bahn und die schnelle Anbindung an die A 25 gewährleistet. Ein schneller Ausflug zur Ostsee verleiht dieser Lage eine weitere hohe Lebensqualität.

 

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Ihr Ansprechpartner

Francesco Russo

Telefon: 040-76470186
Mobil: 0176-82726272

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Russo Immobilien Telefon: 040-76470186 https://www.russoimmobilien.de

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