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Haus kaufen Rottach-Egern: Besonderes Landhaus mit gemütlichem Wohnstil in Rottach-Egern - erfolgreich vermittelt... wer? Immobilienwelt Rehage & Partner GmbH

  • Objektart:
  • Haus » Landhaus » kaufen
  • Objektadresse:
  • » 83700 Rottach-Egern
  • immobilien.de Nr.: 2907073
  • Objekt Nr.: 10303

Fakten zum Objekt

Preise
» Kaufpreis 2.050.000 EUR

Sonstige Angaben
»Baujahr 1982 
»Zimmer
»Zustand Gepflegt 
»verfügbar ab nach Absprache 
»Balkon Ja 
»Anzahl Schlafzimmer
»Terrasse Ja 
»Anzahl Badezimmer
»Garage/Stellplatz Ja 
»Keller Ja 
»Einbauküche Ja 
»Kamin Ja 
»Anzahl sep. WC
Flächen
» Wohnfläche 220 m²
» Grundstücksfläche 1.200 m²
» Nutzfläche 100 m²

Courtage

3,57% inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis vom Käufer.

Objektbeschreibung

Hier finden Sie das, was Sie TOLL nennen. Ruhe , einen fantastischen Blick, sonnig den ganzen Tag. Durch die Kombination aus einer ländlichen unverbauten Lage und der Nähe zum Ortszentrum ist dies eine ideale Lage für Genießer. Aufgrund der südlichen Ausrichtung erlaubt das Anwesen von morgens bis abends viel Sonne sowie einen wunderbaren Ausblick in Richtung Wallberg und alle weiteren umliegenden Berge.

In hochwertiger Qualität und mit viel Liebe um Detail wurde das Gebäude im Jahre 1982 errichtetet.
Eine große, lichtdurchflutete Diele mit Garderobe empfängt Sie. Ein weiterer Zugang in das Haus besteht durch die große Doppelgarage. Das Erdgeschoss unterteilt sich in großzügige Räumlichkeiten mit fließenden Übergängen, welche ein stilvolles, gemütliches Wohnambiente mit höchster Qualität vermitteln. Die verwendete Ausstattung - ein offener Kamin im Wohnzimmer, ein geschlemmter Ofen im Esszimmer, Dielenböden, Holzdecken - die für diese Gegend typisch ist, ist stimmig kombiniert. Der großzügige Wohnraum mit offenem Kamin strahlt eine besondere urige Gemütlichkeit aus und geht fliesend mit einem schlemmten Ofen in die Bauernstube über.
Eine schöne und dem Stil des Hauses angepasste Einbauküche mit allen hochwertigen Elektrogeräten, einer kleinen Speis und einem angrenzenden Frühstücksplatz nach Osten, lassen den Tag gemütlich beginnen und schließen sich der Stube an.

Auf der nach Süd-West ausgerichteten Seite befindet sich ein großzügiger Freisitz mit offenem Kamin und ausreichend Platz. Hier können Sie den Tag mit Sonnenuntergang entspannt ausklingen lassen. Einfach urig und gemütlich ! Von der großzügigen Holzterrasse kommen Sie rund ums Haus und natürlich in den großzügigen und gepflegten Garten, der Ihnen wieder den fantastischen, unverbauten Blick nach Süden gewährt.

Im Obergeschoss befinden sich im Süd/Ostteil der Elterntrakt mit Ankleidezimmer, Bad mit Wanne, sowie dem angrenzenden Schlafzimmer. Von allen Räumen aus haben Sie Zutritt zum umlaufenden Balkon.
Zwei weitere kleine Schlafzimmer / Kinderzimmer mit einem Duschbad/WC stehen im Ostteil des Hauses zur Verfügung. Zusätzlich gibt es nach Westen gerichtet, noch einen großen Raum, geeignet für ein weiteres Schlafzimmer, Bibliothek oder Arbeitszimmer.

Im Keller sind der großzügige Vorratsraum, die Waschküche und ein Heizungsraum. In 2006 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Der frühere Tankraum steht nun für diverse andere Nutzungen zur Verfügung. Nach Süden ausgerichtet gibt es einen in Wohnqualität ausgebauten Wohn-/Schlafraum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird, sowie angrenzend einen Weinkeller.

Ausstattung

Gasheizung aus ca. 2006
Komplette Dacherneuerung in 2007
Geschlemmter Kachelofen
Offener Innen - und Aussenkamin

Lage

Sehr schöne sonnige, unverbaute und absolut ruhige Ortsrandlage mit angrenzenden landwirtschaftlichen Wiesen.

Sonstige Angaben

Unsere Angebote erfolgen ohne Gewähr gemäß der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte und/oder Dritter. Irrtum, Zwischenverkauf und Änderung bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Eine Haftung/Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen.

Schadensersatzansprüche, gleich aus welchem Rechtsgrund, sind uns gegenüber auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von vorsätzlichen Verhalten ausgeschlossen.

Als Nachweis für den Eigentümer/Auftraggeber benötigen wir immer ihre vollständige Adresse und Telefonnummer.
Soweit vorhanden, bitten wir auch um Ihre E - Mail - Adresse.
Vielen Dank.
Eine Kontaktaufnahme erfolgt nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular.

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Anz. Zeichen (max):2500
Kaufpreis
2.050.000 EUR
Nebenkosten
71.750 EUR
Gesamtpreis
2.121.750 EUR
Eigenkapital
info
(bitte anpassen)
Finanzierungsbedarf
1.485.225 EUR
Monatliche Rate
6.807 EUR
info
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Ihr Ansprechpartner

Wolfgang Bötsch

Telefon: 08022-24081
Fax: 08022-670007

Weitere Angaben des Anbieters


Immobilienwelt Rehage & Partner GmbH Telefon: 08022-24081 http://www.immobilienwelt.com

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Südliche Hauptstraße 7 83700 Rottach-Egern Deutschland

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