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Haus kaufen München
+++ Reiheneckhaus +++ Privatgarten +++ viel Platz und super geschnitten +++

  • Objektart:
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  • Objektadresse:
  • » 80997 München
  • immobilien.de Nr.: 5558205
  • Objekt Nr.: 4293

Fakten zum Objekt

Preise
» Kaufpreis 849.900 EUR
» Freiplatz Kaufpreis 5.900 EUR

Sonstige Angaben
»Baujahr 2017 
»Zimmer
»Zustand Erstbezug 
»Unterkellert Ja 
»verfügbar ab Herbst 2017 
»Stellplatz Freiplatz Ja 
»Energiepass Bedarf 38,5 
»Energiepass Gültig Bis 07.04.2026 
»Energiepass Art Bedarf 
»Energiepass Ausstelldatum 2016 - 04 - 08 
»Parkettboden Ja 
»Gas-Befeuerung Ja 
»Zentralheizung Ja 
»Fussbodenheizung Ja 
Flächen
» Wohnfläche 133,80 m²
» Grundstücksfläche 167,40 m²

Objektbeschreibung

Diese repräsentative und stilvolle Stadtvilla wird in schöner Lage in München-Untermenzing errichtet und verfügt über nur sechs Wohnungen sowie ein Reiheneckhaus. Das bedeutet für Sie: anspruchsvolles Wohnen bei hoher Lebensqualität.
Für ein gesundes Raumklima werden die Wände weitgehend in Ziegelbauweise erstellt. Als energieeffizientes Heizungssystem kommt von Seiten der Anlagentechnik eine Gasheizung in Verbindung mit Solarthermie zur Ausführung. Für den besonderen Komfort wird das Objekt mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Diele mit angebunden Gäste-WG, ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und mit Zugang auf die Terrasse und den Privatgarten. Im Obergeschoss befinden sich ein Flur mit Zugang zur begrünten Dachterrasse, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC und ein Schlafzimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss sind zwei Kinderzimmer mit jeweils zwei Dachfenstern untergebracht. Das Kellergeschoss verfügt über zwei Hobbyräume und einem Hauswirtschaftsraum mit Dusche, Waschbecken und WC.
Zum Reiheneckhaus gehört ein Einzelstellplatz, der im Kaufpreis noch nicht enthalten ist. Der Gesamtkaufpreis beträgt € 849.900,- (Haus) + 5.900,- (Einzelstellplatz) = Gesamtkaufpreis € 855.800,-.
Der Energieausweis zum Gebäude befindet sich gerade in Erstellung. Wir reichen Ihnen diesen zu einem späteren Zeitpunkt selbstverständlich gerne nach.
Für alle weiteren Informationen oder einen Termin am Grundstück steht Ihnen Herr Arnone gerne mit Rat und Tat zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns unter Tel. 089/58 90 98 - 0 an oder schicken Sie eine kurze E-Mail an info@immobilien-ps.de.

Ausstattung

Ein kleiner Auszug aus der Baubeschreibung:
- KfW - Effizienzhaus gemäß EnEV
- Böden: Parkett in Wohn - , Schlaf und Kinderzimmern sowie in den Hobbyräumen; Fliesen in Bädern, Fluren und Küche
- ansprechende Sanitärinstallationen (u.a. Kaldewei, Keramag)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumtemperaturreglern
- hochwertige, wärmedämmende Kunststofffenster mit Schallschutzklasse III
- elektrische Vorbaurollläden
- Einzelstellplatz

Lage

Der exklusive Stadtvillen - Neubau wird in Untermenzing, einem begehrten Stadtteil Münchens, erstellt.
Einfamilienhäuser und Doppelhäuser unterschiedlicher Ausprägung kennzeichnen vorwiegend den gewachsenen Wohncharakter des Stadtteils Untermenzing, wenn auch in den letzten Jahren zunehmend kleine, attraktive Wohnanlagen Einzug in die bauliche Umgebung gehalten haben. Der etwas dörfliche Charakter des Viertels leidet darunter jedenfalls nicht. Untermenzing ist über die letzten Jahre ein zunehmend beliebter und bekannter Münchener Stadtteil geworden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Bushaltestelle sind zu Fuß schnell zu erreichen.
Alle nur denkbaren Einkaufsmöglichkeiten haben Sie im ebenfalls nahen Olympia - Einkaufszentrum OEZ.
Mit dem Fahrrad sind Sie schnell im traumhaften Nymphenburger Schlosspark. Auch zum Lerchenauer See, Fasaneriesee und Feldmochinger See ist es mit dem Fahrrad nicht weit. Hier können Sie Ihre Freizeit genießen.

Mit dem Auto sind Sie in nur 5 Minuten am Mittleren Ring mit Anschluss zu Autobahnen in alle Richtungen. Ebenfalls nur 5 Minuten zum Autobahnring A99 Auffahrt Ludwigsfeld (perfekter Anschluss Richtung Stuttgart, Nürnberg und Deggendorf (Flughafen).

Sonstige Angaben

Bei der Wohnflächenberechnung wurde folgendes berücksichtigt:
Nettowohnflächen zu 1/1. Balkone bzw. Terrassen aller Geschoße sowie direkt mit den Erdgeschoßwohnungen verbundene Souterrainbereiche und Hobbyräume wurden zu ½ berücksichtigt. Bei den Dachgeschoßwohnungen wurde die Grundfläche aller zur Wohnung gehörigen Räume/Bereiche mit einer Höhe zwischen 1m und 2m zu ½ und mit einer Höhe von über 2m zu 1/1 berechnet.

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Ihr Ansprechpartner

Daniel Arnone

Telefon: 089 58 90 98 - 0
Fax: 089/58 90 98 - 20

Weitere Angaben des Anbieters

Paul Schmidmaier Immobilien GmbH Telefon: 089-589098-0 http://www.immobilien-ps.de

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Fürstenrieder Straße 42 80686 München Deutschland

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