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Haus kaufen Köln
gepflegtes Reihenhaus in Köln, 2 Geschosse, 5 Zimmer, Garten und Garage

  • Objektart:
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  • Objektadresse:
  • » 50769 Köln
  • immobilien.de Nr.: 5858762
  • Objekt Nr.: 769-1aZV

Fakten zum Objekt

Preise
» Kaufpreis 200.000 EUR

Sonstige Angaben
»Baujahr 1980 
»Zimmer
»Zustand Gepflegt 
»Unterkellert Ja 
»verfügbar ab nach Vereinbarung 
»Anzahl Badezimmer
»Stellplatz Garage Ja 
»Anzahl Terrassen
»Energiepass Jahrgang Nicht nötig 
»Öl-Befeuerung Ja 
»Zentralheizung Ja 
Flächen
» Wohnfläche 150 m²
» Grundstücksfläche 192 m²
» Nutzfläche 50 m²

Objektbeschreibung

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Reihenhaus. Die Immobilie umfasst 150qm Wohnfläche, verteilt auf 5 Zimmer. Zusätzlich steht eine Garage, sowie ein Garten mit Terrasse zur Verfügung.
Beheizt wird das Haus zentral über eine Ölheizungsanlage, dazu gehören Öltanks mit einem 4000 Liter Volumen.
Die Geschosse teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Gäste WC und ein Flur. Im Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse nebst Garten.
1.Obergeschoss:
Das 1. OG verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer und einen Flur.
2.Obergeschoss:
Das 2. OG verfügt über zwei Zimmer und ein Badezimmer
Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich ein Zimmer
Keller:
Das Objekt ist voll unterkellert.
Es existieren zwei Räume, ein Abstellraum und ein Heizungsraum.
Die Immobilie befindet sich in einem Zwangsversteigerungsverfahren und wir sind von den betreibenden Gläubigern mit der alleinigen Vermarktung des Objekts beauftragt.
Bei dem Angebotspreis handelt es sich um den festgesetzten Verkehrswert der Immobilie. Ein Zuschlag unter dem Verkehrswert ist möglich.
Wir informieren Sie gerne über das laufende Verfahren und beraten Sie im Zwangsversteigerungstermin.
Leider ist derzeit noch keine Besichtigung möglich und auch kein freihändiger Verkauf vor der Zwangsversteigerung.
Nähere Angaben erhalten Sie in unserem kostenfreien Exposé mit umfangreichen Informationen und Grundriss. Bitte füllen Sie dafür unbedingt das vollständige Kontaktformular aus, damit sich der zuständige Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.
Das Gutachten kann nach Absprache bei uns im Büro oder bei einer Besichtigung vor Ort eingesehen werden.
Eine Zwangsversteigerung fällt nicht unter die in der Energieeinsparverordnung (EnEV) erfassten Ausstellungsanlässe Neubau, Verkauf oder Neuvermietung.
Somit muss bei einer Zwangsversteigerung kein Energieausweis vorgelegt werden.

Ausstattung

- Öltankheizung mit 4000 Liter Öl - Tanks
- Warmwasserbereitung zentral über Warmwasserpumpenheizung
- Heizkessel: Fabrikat Germania Wärmesysteme, Baujahr: 1993
- Plattenheizkörper in den Räumen
- Haustüre Aluminiumrahmentüre mit Isolierverglasung, sichthemmend
- Holzfenster mit Isolierverglasung zur Straßenfront
- Aluminiumfenster mit Isolierverglasung rückwärtig
- Terrasse mit Garten
- Garage
- OG und Dachgeschoss Fussboden Fertigparkett
- Satteldach, Eindeckung der geneigten Dachflächen mit Betondachsteinen

Lage

Roggendorf/Thenhoven

Der größte Teil des Gebiets besteht aus Feldern und dem Waldgebiet des Chorbusch, der nach Norden in den Knechtstedener Wald übergeht. Durch den Ort fließt der bei Worringen in den Rhein mündende Pletschbach. Bis heute hat das Dorf mit seinen vielen, teilweise umgebauten, teilweise immer noch landwirtschaftlich genutzten Höfen seinen ländlichen und dörflichen Charme behalten können. Im Norden grenzt der Stadtteil an Dormagen - Hackenbroich und im Nordosten an Worringen. Südlich von Roggendorf/Thenhoven befindet sich Esch/Auweiler und südwestlich Pulheim - Sinnersdorf im Rhein - Erft - Kreis. Zudem grenzt östlich das Naturschutzgebiet Worringer Bruch an den Ort.

Trotz der Stadtrandlage im ländlichen Grün ist Roggendorf/Thenhoven hervorragend an die Autobahn A57 (Krefeld - Köln) angebunden. Die Autobahnausfahrt Köln - Worringen befindet sich am Stadtteilrand. Seit Ende 2006 gibt es eine Umgehungsstraße zur Entlastung des Ortskerns.

An die S - Bahn ist Roggendorf/Thenhoven durch die Station Köln - Worringen angebunden, an der die S - Bahnlinie 11 hält (Strecke: Düsseldorf - Köln - Bergisch - Gladbach). Die Haltestelle befindet sich an der Stadtteilgrenze in Worringen. Zusätzlich verbinden mehrere KVB - Buslinien den Stadtteil mit angrenzenden Gebieten, wo dann auch Anschluss zur U - Bahn besteht.

Sonstige Angaben

Nähere Angaben hierzu erhalten Sie in unserem kostenfreien Exposé. Mailen Sie uns hierzu - bitte unbedingt mit Ihrer vollständigen Postanschrift - einfach über das nebenstehende Kontaktformular an, damit sich der Zuständige Sachbearbeiter mit Ihnen in Verbindung setzen kann.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart.

Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache eines Mitarbeiters der firma IMMO - Connect durch.
Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

Wir hoffen mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben und würden uns über einen gemeinsamen Besichtigungstermin mit Ihnen sehr freuen. Eine Zwangsversteigerung fällt nicht unter die in § 16 der Energieeinsparverordnung (EnEV) genannten Ausstellungsanlässe Verkauf, Vermietung, Verpachtung oder Leasing. Daher muss bei einer Zwangsversteigerung ein Energieausweis nicht vorgelegt werden.

 

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Telefon: 02244/9048188
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