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Haus kaufen Barsbüttel
Walmdachhaus in schöner Lage vor den Toren von Hamburg in Barsbüttel

  • Objektart:
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  • Objektadresse:
  • » Birkenweg
  • » 22885 Barsbüttel
  • immobilien.de Nr.: 5853706
  • Objekt Nr.:

Fakten zum Objekt

Preise
» Kaufpreis 559.000 EUR

Sonstige Angaben
»Baujahr 1984 
»Zimmer
»Zustand Gepflegt 
»verfügbar ab nach Absprache 
»Nichtraucher Ja 
»Haustiere erlaubt Ja 
»Anzahl Schlafzimmer
»Anzahl Badezimmer
»Terrasse Ja 
»Garage/Stellplatz Ja 
»Keller Ja 
»Einbauküche Ja 
»Garten/-mitbenutzung Ja 
»Energiepass mit Warmwasser Ja 
»Energiepass Verbrauchkennwert 80,32 kWh (m² a) bis 18.03.2024 gültig 
»Stellplatz Garage Ja 
Flächen
» Wohnfläche 190 m²
» Grundstücksfläche 600 m²
» Nutzfläche 150 m²

Courtage

6,25 % Käuferprovision (inkl. MwSt.)

Objektbeschreibung

Walmdachhaus in schöner Lage vor den Toren von Hamburg in Barsbüttel

Ausstattung

Das ca. 600 m² große und sonnige Grundstück in Süd - West Lage ist gärtnerisch pflegeleicht angelegt. Es verfügt über einen Baumbestand, vielfältige Büschen sowie eine große Rasenfläche. Das Grundstück ist komplett mit einer Hecke umrandet. Dieses 1984 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde mit einem Walmdach versehen. Die Wohnfläche von ca. 190 m² ist verteilt auf Erdgeschoss und einem ausgebautem Dachgeschoss. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Der Eingangsbereich mit seiner großzügigen Diele und offener Treppe in den oberen Bereich des Hauses, gibt schon einmal einen Vorgeschmack auf die weitere Geräumigkeit des Hauses. Die hochwertigen Fliesen geben einen geschmackvollen Kontrast zu den ansonsten weiß gestrichenen Wänden. Von der Diele abgehend erreichen Sie die ca.14 m² große, komplett ausgestattete Küche, das ca. 43 m² großen Wohn - und Essbereich mit Kaminzimmer mit dem Ausgang auf die halb überdachte Terrasse und angrenzendem Garten. Hinter der offenen Treppe geht es durch einen kleinen Flur in das Gäste - WC sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Gegenüber liegt das ca.16 m² große Elternschlafzimmer ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer oder /Büro. die Deckenhöhe beträgt 2,50 m. Das gesamte Erdgeschoss sowie ein Teil des Obergeschosses verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Obergeschoss des Hauses befinden sich insgesamt 2 Zimmern sowie das Duschbad. Eines der Zimmer hat eine Wohnfläche von ca. 30 m². Dieses Zimmer könnte ohne großen Aufwand in zwei Zimmern umgebaut werden. Das weitere Schlafzimmer verfügt über ca. 12 m² Wohnfläche.
Der Keller ist mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25 m angenehm begehbar sowie durchgehend hochwertig gefliest und beherbergt neben diversen Kellerräumen einen Heizkeller mit Brennwert Heizkessel. Die Gasheizung wurde in 2006 erneuert. Alle Fenster im Haus sind isolierverglaste Mahagoni Holzfenster. Die Dachfenster sind mit Solar betriebenen elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Fenster auf der Gartenseite sowie die Terrassentüren sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Eine Einzelgarage sowie zwei weitere Stellplätzen auf dem eigenen Grundstück runden den gesamten attraktiven Eindruck des Hauses ab. Heizung: Fußbodenheizung im kompletten Erdgeschoss und teilweise im Obergeschoss.
Lieferung: Nach Vereinbarung. Für weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro unter folgender Anschrift zur Verfügung: Russo Immobilien,
Küstersweg 33, 21079 Hamburg, Telefon: 040 - 76470186 – Mobil: 0176 - 82726272, Internet: russoimmobilien.de,
E - Mail: f.russo@russoimmobilien.de, Grunderwerbssteuer, Notar - und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Die Courtage in Höhe von 6,25% bezogen auf den Kaufpreis inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluß fällig und vom Käufer an Russo Immobilien zu zahlen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Keine Gewähr.

Lage

Vor den Toren Hamburgs bietet Ihnen Ihr neues Zuhause in Barsbüttel Stadtleben und grüne Idylle und gewünschte Ruhe in Einem. Das ca. 600 m² großes Grundstück liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße mit 30er Zone und liegt in einer Sackgasse. Das familienfreundliche Wohnen und die Nähe zu Hamburg machen Barsbüttel zu einer sehr gefragten Wohnlage. Von dem Haus erreichen Sie und Ihre Familie fußläufig die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf, Ärzten und zum Wochenmarkt. Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe. Die Grundschule sowie eine weiterführende Schule sind für Ihre Kinder in Barsbüttel bequem zu erreichen. Sportmöglichkeiten wie Reiten, verschiedene Sportvereine, Schwimmhalle oder der nahe gelegene Golfplatz sind in Barsbüttel vorhanden. Der Öjendorfer Park mit seinem See oder die nahe Feldmark laden Sie zu schönen Spaziergängen ein. Die Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt ist durch Bus, U - Bahn und durch die schnelle Anbindung an die A1 und die A24 gewährleistet. Ein schneller Ausflug zur Ostsee verleiht dieser Lage eine weitere hohe Lebensqualität.

 

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Ihr Ansprechpartner

Francesco Russo

Telefon: 040-76470186
Mobil: 0176-82726272

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