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Gewerbeobjekt kaufen Schkopau
Gaststätte mit 2 Wohnungen

  • Objektart:
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  • Objektadresse:
  • » 06258 Schkopau
  • immobilien.de Nr.: 5695316
  • Objekt Nr.: 22/12

Fakten zum Objekt

Preise
» Kaufpreis 140.000 EUR

Sonstige Angaben
»verfügbar ab nach Absprache 
Flächen
» Nutzfläche 340 m²

Objektbeschreibung

Bei der von mir angebotenen Liegenschaft handelt es sich um eine Gaststätte mit längerer Tradition, denn der Ursprung des Hauses dürfte etwa um 1800 liegen.
Die Fassaden sind verputzt, weiß gestrichen und die Dächer mit Ziegeln eingedeckt, bis auf die Flachdächer.
Der Innenhof ist über ein verschließbares Tor befahrbar.
Als Nebengebäude sind ein Waschhaus, Abstellräume und drei Garagen anzugeben.
Ein Großteil der Hofflächen ist betoniert und der restliche Bereich als Ziergarten angelegt.
Für den Hof besteht Potenzial zur Schaffung eines Biergartens.
Der Teilkeller ist vom Flur aus zugänglich.
Zur gastronomischen Nutzung sind folgende Flächen verfügbar: Gastraum mit ca. 25 Plätzen, Saal mit ca. 55 Plätzen, Vorraum zum Saal (ehemals Vereinszimmer), WC Damen und Herren je am Gastraum und am Saal, Garaderobe, Raum zur Anrichtung für das Buffet, Küche, Lager- und Abstellräume.
Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Gas- Zentralheizung mit Warmwasserversorgung, bis auf den Saal, der wird über zwei Kamine mit Öl beheizt.
Als Bodenbeläge sind Teppiche und Fliesen anzugeben.
Die Kücheneinrichtung ist größtenteils in Edelstahl.
Einen Tresen finden Sie in der Gaststube und im Saal.
Die Thermofenster wurden größtenteils durch Isolierglasfenster ersetzt.
Eine Brauereibindung belastet die Gaststätte nicht.
Betrieben wird die Gaststätte im Familienbetrieb und demzufolge sind die Wohnungen auch eigengenutzt.
Für die Größe der Liegenschaft kann von einem guten Pflege- und Erhaltungszustand gesprochen werden.
Es wurden ständig werterhaltende Arbeiten ausgeführt.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen und dem Mangel eines geeigneten Nachfolgers in der Familie.
Die Werte im Energieausweis sind bezogen auf die Gastronomie 169 kWh/m².a als Wärmeverbrauch.
Für die Wohnungen existiert ein separater Energieausweis mit dem Wert von 96,3 kWh/m².a.
Eine anderweitige Nutzung des Anwesens ist durchaus auch vorstellbar.

Ausstattung

Grundstück ca. 1.361 m², Wohnung EG ca. 75 m²,
Wohnung OG ca. 119 m²
Das Objekt ist voll erschlossen.
Vor dem Haus und in der angrenzenden Seitenstraße sind ca. 15 Parkplätze für Gäste.
Diese Parkflächen sind allerdings auf Gemeindeland und für die Nutzung sind momentan 192,00 € Pacht im Jahr zu zahlen.
Ein Teil der Parkplätze ist gepfastert.

Lage

Die Gemeinde Wallendorf liegt im Süden von Sachsen - Anhalt und gehört zum Saalekreis.
Verwaltungsmäßig zählt der Ort zu Schkopau.
Verkehrsmäßig ist Wallendorf über die Autobahnen A 9, A 38 (je ca. 10 km bis zur Anschlußstelle) und über die durch den Ort führende Bundesstraße B 181 (Verbindung Leipzig - Merseburg) erreichbar.
Als nächstgrößere Städte sind Halle in ca. 20 km und Leipzig in ca. 25 km Entfernung anzugeben.
Das Anwesen befindet sich direkt an der Bundesstraße und ist für Gäste gut sichtbar.

 

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Ihr Ansprechpartner

Ekkehard Knechtel

Telefon: 03443-301091
Mobil: 0172/3408153
Fax: 03443-301091

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