Ferienimmobilie kaufen A4090 Engelhartszell: Baugrundstück mit Donaublick

Fakten zum Objekt

Objektbeschreibung

Der Preis ist Verhandlungsbasis!
Es handelt sich um ein Hanggrundstück mit Donaublick. Der Hang ist mit Mischgewächs bewachsen.
Das Besondere: Im Donautal werden keine neuen Baugenehmigungen vergeben. Das Grundstück hat bereits seit Jahren eine eigene Hausnummer und ist mit einem Ferienhaus bebaut (s. Sonstiges). Es könnte somit auch ein neues Haus erreichtet werden (= Bestandsschutz).

Ausstattung

Auf dem Grundstück steht aktuell ein zweigeschossiges Ferienhäuschen mit einer Wohnfläche von ca. 70 qm mit drei Zimmern, einem Bad mit WC im DG und einer Dusche und einem WC im EG, einer Sauna und einer kleinen Terrasse im DG und einer großen Terrasse im EG (40 qm). Aufgrund eines Wasserschadens ist das Haus - falls es weiter genutzt werden soll - renovierungsbedürftig.
Das Haus verfügt über eine Flüssiggas - Zentralheizung und Warmwasserversorgung (winterfest).
Auf dem Grundstück steht ein Hochspannungsmast aus Holz (ca. 25 m vom Haus).
Da hier früher eine kleine Forellenzucht betrieben wurde, wird der Garten durch gemauerte Becken begrenzt, die bepflanzt werden können.
Das Grundstück verfügt über eine eigene Wasserquelle, die auch zwei weitere Liegenschaften seit 30 Jahren problemlos mit Wasser versorgt.

Lage

Von Passau erreicht man das Grundstück nach ca. 25 km (hinter Engelhartszell). Nach Linz sind es dann noch ca. 75 km.
Das Grundstück wird über eine Auffahrt von der Bundesstrasse 130 (Nibelungenstrasse), die für den LKW - Durchgangsverkehr gesperrt ist, erreicht. Die Lärmbelästigung des Grundstückes ist gering, da es sich am Hang ca. 50 Meter über der Strasse befindet. Die Zufahrt zum Grundstück ist im Grundbuch verankert (Wegerecht). Die Auffahrt ist bis zum Rontal 7 asphaltiert, die Auffahrt auf dem angebotenen Grundstück ist Grasnarbe (bei schlechten Witterungsbedingungen Allradantrieb vorteilhaft).
Die Form des Grundstücks ist ein spitzwinkliges Dreieck, das - am Hang gesehen - nach unten durch zwei bebaute, nach links durch ein unbebautes Grundstück und nach oben durch den Gemeindeweg mit anschließendem Nutzwald begrenzt wird.