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Exposé

Objektart: Haus » Villa » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Saarland » Stadtverband Saarbrücken (Kreis) » Friedrichsthal

JUGENDSTIL - einzigartige Stadtvilla mit vier Garagen und separatem Baugrundstück in Friedrichsthal!

Straßenansicht

Angeboten von:

Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830

Ansprechpartner/in

Herr Alexander Voltmer
Telefon: 06821 - 361830
Fax: 06821 - 361820

Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8591439

Preise

Kaufpreis 430.000 €
Nebenkosten keine Angabe
 

Flächen

Wohnfläche 441 m²
Nutzfläche 157 m²
Grundstücksfläche 1.961 m²
 
Maklerprovision 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig bei Kaufvertragsabschluss
 

Objekt Adresse

66299 Friedrichsthal

Sonstige Angaben

Baujahr 1920
Zimmer 17
Verfügbar ab sofort
Bad 2
Anzahl der Etagen im Haus 4
Bad 2
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2023-04-17
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 266.00 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Stadtvilla mit vier Garagen, einem Innenhof mit Stellplätzen und eingefriedetem Garten, welcher ein separates Baugrundstück (933 m²) darstellt, bietet Ihnen Wohnraum auf vier Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich bis zum 30.09.2024 noch eine Arztpraxis, die restlichen Etagen sind bereits unbewohnt. Die Hauptwohnetage, die Beletage, ist im Obergeschoss und bietet Ihnen eine exklusive Architektur im Altbaucharme des Jugendstils. Sowohl das Erd- als auch das Obergeschoss haben eine Deckenhöhe von 3,20m. Die großzügige Stadtvilla eignet sich optimal für Eigennutzer, Freiberufler, als Kanzlei/Praxis oder auch Mehrgenerationenhaus.

Ausstattung

Die solide gebaute Villa ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss:
- Windfang
- Diele
- Wartezimmer
- Empfangszimmer
- vier Behandlungsräume
- Laborraum
- Sozialraum / Küche
- WC
- zwei Abstellräume

Obergeschoss (Beletage):
- einladende Diele
- Arbeitszimmer
- Schlafzimmer
- großes, offenes Wohnzimmer
- Esszimmer
- Wintergarten
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und abgetrenntem WC
- Flur
- Vorratsraum
- Küche

Dachgeschoss:
- Flur
- Gästezimmer
- Arbeitszimmer
- Flur
- Schlafzimmer
- Abstellraum
- Fitnesszimmer
- Tageslichtbad mit Eckwanne, Dusche und Doppelwaschbecken
- Flur
- weiteres WC
- Trockenraum

Spitzboden (durch elektrisch steuerbare Bodentreppe zugänglich)
- Hobbyraum mit Sauna und großer bodenebener Saunadusche

Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerbar
- Heizraum
- Waschküche
- Keller-WC
- vier Kellerräume

Lage des Objektes

Die freistehende Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße in zentraler Lage von Friedrichsthal. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken, Restaurants, Sportstätten sowie der Marktplatz sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Darüber hinaus ist eine optimale Verkehrsanbindung durch eine gute Anbindung an den ÖPNV, insbesondere durch eine in Gehnähe befindliche Bus- und Bahnhaltestelle, sowie die schnell erreichbare Autobahn A8 gegeben.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 17.4.2023. Endenergiebedarf beträgt 266.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist H. Modernisierungen: - Dacheindeckung 1989 - teilweise Heizkörper 1993 - äußere Gebäudeabdichtung 1995 - teilweise neue Dachfenster ca. 2002 - Badezimmer DG 2002 - Gasbrennwertheizung inkl. Warmwasseraufbereitung 2021 - kein Denkmalschutz und kein eingetragener Berschadenersatzverzicht im Grundbuch - hochwertige Einbauschränke - separates, bereits abgetrenntes Baugrundstück - Anhängerunterstellplatz im Garten - Massivholztüren und raumhohes Schiebetürelement im Wohn- Esszimmer - Fischgrätparkett im Wohn- und Esszimmer und Diele - teilweise Holzvertäfelungen an der Decke - 3D-Rundgang vorhanden! weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Straßenansicht
Straßenansicht
Seitenansicht
Seitenansicht
Garten / Baugrundstück
OG Diele
OG Arbeitszimmer
OG Schlafzimmer
OG Wohnzimmer
OG Esszimmer
OG Esszimmer
OG Wintergarten
OG WC
OG Badezimmer
OG Badezimmer
OG Vorratsraum
OG Küche
OG Küche
OG Treppenaufgang
DG Treppenabgang
DG Gästezimmer
DG Arbeitszimmer
DG Schlafzimmer
DG Fitnesszimmer
DG Tageslichtbad
DG Tageslichtbad
DG WC
DG Trockenraum
DG Flur
SB Hobbyraum
SB Hobbyraum
SB Hobbyraum
EG Diele
EG Empfangszimmer
EG Wartezimmer
EG 1. Zimmer
EG 2. Zimmer
EG 3. Zimmer
EG 4. Zimmer
EG Sozialraum
EG Sozialraum
EG WC
EG WC
EG Laborraum
EG Diele
EG Windfang
KG Flur
KG Heizraum
KG Kellerbar
KG WC-Anlage
KG WC-Anlage
KG Kellerraum
Garagen
Zufahrt
Garten / Baugrundstück
Garten / Baugrundstück