Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München (Kreis) » Unterschleißheim
Doppelhaushälfte in bester Lage von Unterschleißheim-Lohhof!
Wohn-/ Essbereich
Angeboten von:
tell Immobilien e.K.
Am Pfanderling 54
85778 Haimhausen
Deutschland
Telefon:08133 444210
Ansprechpartner/in
tell immobilien e.K.
Herr Matthias Simonis
Telefon: | +49 8133 4442122 |
Mobil | +49 174 6775952 |
Fax: | +49 8133 4442129 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8589689 |
Preise
Kaufpreis | 875.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 105 m² |
Grundstücksfläche | 240 m² |
Fläche teilbar ab | 105 m² |
Maklerprovision | 2,90 % Käuferprovision inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
85716 Unterschleißheim
Sonstige Angaben
Baujahr | 2005 |
Zimmer | 4,5 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Küche | Einbauküche |
Bad | Dusche, Fenster |
Keller | Ja |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Diese 2005 erbaute Immobilie liegt sehr ruhig in zweiter Reihe einer 30er-Zone und dennoch sehr zentral in Lohhof. So sind es lediglich ca. 500 Meter zur S-Bahn und ca. 300 Meter zur Einkaufszone.
Eingangsbereich erwartet Sie eine große Garderobe*, welche auch genug Platz für die Bekleidung einer Familie bietet. Ebenfalls hier befindet sich das Gäste-WC und der Zugang zur Küche. Die Einbauküche wurde 2020 eingebaut und ist mit MIELE Geräten ausgestattet. Als Besonderheit ist ein Dunstabzug mit Abluft nach Außen und die vollflächigen Keramikarbeitsplatten und Nischenrückwände zu sehen. Sehr praktisch ist die Verbindung von der Küche zum großen Essplatz* für 4 bis 7 Personen. Das Herz der Immobilie ist der großzügige Ess- und Wohnbereich mit einem Kaminofen*und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Den Garten kann man auch über die Werkstatt erreichen, welche den Garten mit dem Carport verbindet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer. Momentan wird eines als Schlafzimmer genützt und das andere ist ein Büro mit Einbauschränken* (s.Fotos). Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken*, welches als Gästezimmer, Büro oder auch nur als Abstellraum nutzen lässt. Der Keller bietet neben einem ca. 20 m² großen Hobbykeller auch das zweite Badezimmer und einen separaten Hausarbeitsraum mit Waschmaschine und Trockner*. Der Hobbykeller hat auch 2 Außenfenster und kann nach der Entfernung einer Abdeckung und Begrünung als Schlafraum genutzt werden. Im Haus wurde eine Wasser-Enthärtungsanlage verbaut. Wie Sie den Fotos entnehmen können, befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand.
*diese Einrichtungsgegenstände können auf Wusch kostenfrei übernommen werden.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Eingangsbereich erwartet Sie eine große Garderobe*, welche auch genug Platz für die Bekleidung einer Familie bietet. Ebenfalls hier befindet sich das Gäste-WC und der Zugang zur Küche. Die Einbauküche wurde 2020 eingebaut und ist mit MIELE Geräten ausgestattet. Als Besonderheit ist ein Dunstabzug mit Abluft nach Außen und die vollflächigen Keramikarbeitsplatten und Nischenrückwände zu sehen. Sehr praktisch ist die Verbindung von der Küche zum großen Essplatz* für 4 bis 7 Personen. Das Herz der Immobilie ist der großzügige Ess- und Wohnbereich mit einem Kaminofen*und direktem Zugang zur Süd-West-Terrasse. Den Garten kann man auch über die Werkstatt erreichen, welche den Garten mit dem Carport verbindet. Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer und ein Badezimmer. Momentan wird eines als Schlafzimmer genützt und das andere ist ein Büro mit Einbauschränken* (s.Fotos). Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer mit Einbauschränken*, welches als Gästezimmer, Büro oder auch nur als Abstellraum nutzen lässt. Der Keller bietet neben einem ca. 20 m² großen Hobbykeller auch das zweite Badezimmer und einen separaten Hausarbeitsraum mit Waschmaschine und Trockner*. Der Hobbykeller hat auch 2 Außenfenster und kann nach der Entfernung einer Abdeckung und Begrünung als Schlafraum genutzt werden. Im Haus wurde eine Wasser-Enthärtungsanlage verbaut. Wie Sie den Fotos entnehmen können, befindet sich das Haus in einem äußerst gepflegten Zustand.
*diese Einrichtungsgegenstände können auf Wusch kostenfrei übernommen werden.
Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Ausstattung
Südwest-Terrasse; 2 Badezimmer; Gäste-WC; Einbauküche; Hobbykeller; Werkstatt; Carport; Garten nach Süden und Westen; Kunststofffenster 2-fach Verglasung;
Lage des Objektes
Unterschleißheim ist durch den ÖPNV optimal erschlossen. Der Ort hat 2 Haltestellen der S-Bahnlinie S1, mit ca. 25 Fahrzeit zum Hauptbahnhof München und ca. 20 Minuten Fahrzeit zum Flughafen München Erding. Die Taktung der S1 beträgt vorwiegend 20 Minuten Der eine Haltepunkt "Lohhof" ist von der Wohnung fußläufig rasch erreichbar. Wie auch die Bushaltestelle der Linie 219 in der Alleestraße, die einerseits bis zum Rathaus / EKZ Unterschleißheim, andererseits nach Garching-Hochbrück fährt, wo Anschluss an die U-Bahnlinie 6 zur Münchner Innenstadt besteht. Ebenfalls befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u. a. Lidl, Aldi, Kaufland, Norma, Edeka, Netto), Kindergärten / Tagesstätten, Schulen von Grundschule, Gymnasium bis zu Sonderschulen (Sehbehinderten- und Blindenzentrum), zahlreiche Facharztpraxen, ein reichhaltiges Freizeitangebot (u. a. ein Sportpark mit Hallenbad und einem ganzjährig nutzbaren Außenpool als Thermalbad (Valentinsquelle), zwei Badeseen / Naherholungsgebiet Unterschleißheimer See und Hollener See) und vielem mehr. Die hervorragenden Anbindungen ans Fernstraßennetz (B13, A92, A9, A99) sowie zahlreiche, in die naheliegende Umgebung führende Radwege (z.B.
Schloss Schleißheim, Inhauser Moos, Dachauer Moos, usw.) und nach München (es besteht bereits eine direkte Radwegverbindung zur Innenstadt München, darüber hinaus ist ein Radschnellwegnetz nach Garching in Planung), machen Unterschleißheim zu einem sehr beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen (u.a. BMW, IVECO, DACHSER; Businesspark), siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht.
Schloss Schleißheim, Inhauser Moos, Dachauer Moos, usw.) und nach München (es besteht bereits eine direkte Radwegverbindung zur Innenstadt München, darüber hinaus ist ein Radschnellwegnetz nach Garching in Planung), machen Unterschleißheim zu einem sehr beliebten Wohn- und Arbeitsort. Große, auch international renommierte Firmen (u.a. BMW, IVECO, DACHSER; Businesspark), siedelten sich in den vergangenen Jahren hier an, was ebenfalls sehr für diesen Ort spricht.
Sonstige Informationen
Der Kaufpreis beträgt EUR 875.000,-
2,90 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wohnzi. zur Terrasse
Durchreiche
Flur
Eingangsbereich
Küche
Schlafzimmer
Büro Ansicht 1
Büro Ansicht
Badezimmer 1.OG
DG Ansicht 1
DG Ansicht 2
Treppenhaus
Hobbykeller
Badezimmer KG
Waschraum
Außenansicht 1
Außenansicht 2
Werkstatt
Carport und Eingang
Grundriss - EG
Grundriss - 1.OG
Grundriss - DG
Grundriss - KG