Exposé
Objektart:
Haus
» Doppelhaushaelfte
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bayern » München, Landeshauptstadt (Kreis) » München
Prov.frei 300 m² DHH ruhige sonnige Toplage in MUC Waldperlach
Hausansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8582075 |
Preise
Kaufpreis | 1.420.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 204 m² |
Grundstücksfläche | 404 m² |
Maklerprovision | keine Provision, courtagefrei |
Objekt Adresse
81739 München
- Bayern
Sonstige Angaben
Baujahr | 1974 |
Zimmer | 5 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 2 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Anzahl der Etagen im Haus | 4 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Teppich, Parkett |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Terrassen | 1 |
Garage/Stellplätze | 1 |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Verbrauch |
Energieeffizienzklasse | C |
Energieverbrauchkennwert | 77 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese großzügige Doppelhaushälfte mit freundlichem Südgarten und Balkon befindet sich im Waldperlacher Märchenviertel in absolut ruhiger Lage.
Auf vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² befinden sich fünf Zimmer, ein Hobbyraum, zwei Badezimmer, eine Dusche, ein Gäste-WC, zwei Küchen, separate Garderobe, Abstellraum, Wasch-/Technikraum und ein Saunabereich.
Durch die Diele im Eingangsbereich haben Sie Zugang zum Gäste-WC und Flur mit separatem Garderobenraum. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kaminofen blicken Sie auf die sonnige Südterrasse und den Garten. Direkt an den Wohnbereich grenzt der Essbereich und die helle separate Küche mit großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich ein nach Süden ausgerichtetes sehr großes Zimmer mit breiter Fensterfront inklusive Balkon und zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können. Über den Flur erreichen Sie den Abstellraum und das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne.
Das großzügige Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut samt Dachgaube mit großen Fenstern, Massivholzparkett, komplett ausgestatteter Küche und weiterem Stauraum bzw. Schlafkojen im Spitzboden. Mit dem separaten Badezimmer mit Dusche bietet diese Etage zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich der riesige Hobbyraum mit Tageslicht von Süden und Westen, separater Saunabereich mit Dusche und die geflieste Waschküche mit Heizung und Technik.
Zusätzlich ist unter dem Hobbyraum weiterer Stau- und Vorratsraum, der als Schwimmbad vorbereitet und derzeit mit einem Holzboden abgedeckt ist.
Der liebevoll angelegte Garten, gepflegte Außenbereich mit Außenkamin, Garage mit dem überdachten Stellplatz sowie angeschlossenem Gartenhaus und Fahrradunterstand runden das Angebot ab.
Das 1974 in nachhaltiger, massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Auf vier Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 300 m² befinden sich fünf Zimmer, ein Hobbyraum, zwei Badezimmer, eine Dusche, ein Gäste-WC, zwei Küchen, separate Garderobe, Abstellraum, Wasch-/Technikraum und ein Saunabereich.
Durch die Diele im Eingangsbereich haben Sie Zugang zum Gäste-WC und Flur mit separatem Garderobenraum. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Kaminofen blicken Sie auf die sonnige Südterrasse und den Garten. Direkt an den Wohnbereich grenzt der Essbereich und die helle separate Küche mit großen Fenstern mit Blick ins Grüne.
Im Obergeschoss befinden sich ein nach Süden ausgerichtetes sehr großes Zimmer mit breiter Fensterfront inklusive Balkon und zwei weitere Zimmer, die als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen können. Über den Flur erreichen Sie den Abstellraum und das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne.
Das großzügige Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut samt Dachgaube mit großen Fenstern, Massivholzparkett, komplett ausgestatteter Küche und weiterem Stauraum bzw. Schlafkojen im Spitzboden. Mit dem separaten Badezimmer mit Dusche bietet diese Etage zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Im Untergeschoss befinden sich der riesige Hobbyraum mit Tageslicht von Süden und Westen, separater Saunabereich mit Dusche und die geflieste Waschküche mit Heizung und Technik.
Zusätzlich ist unter dem Hobbyraum weiterer Stau- und Vorratsraum, der als Schwimmbad vorbereitet und derzeit mit einem Holzboden abgedeckt ist.
Der liebevoll angelegte Garten, gepflegte Außenbereich mit Außenkamin, Garage mit dem überdachten Stellplatz sowie angeschlossenem Gartenhaus und Fahrradunterstand runden das Angebot ab.
Das 1974 in nachhaltiger, massiver Ziegelbauweise errichtete Gebäude wurde laufend instandgehalten und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Ausstattung
Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden
Bemerkungen:
+ Optimal nach Süden ausgerichtete große Terrasse mit Außenkamin und Garten
+ 5 helle Zimmer mit großen Fenstern nach Süden und Westen
+ Riesiger Hobbyraum mit viel Tageslicht
+ Dusch-/Bademöglichkeit bzw. WC auf drei Ebenen
+ Großer Saunabereich mit Dusche
+ Schwimmbad vorbereitet mit allen Anschlüssen
+ Hochwertige Mahagoni-Vollholztreppe mit geschmiedetem massiven Handlauf
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Garage, vorbereitet auf Duplex-Ausbau mit überdachtem Stellplatz
+ Gartenhaus und überdachter Fahrradstellplatz
+ Heizöl-Zentralheizung mit 10000 Liter Außentank
+ Westgiebel wärmegedämmt
+ Fenster erneuert, hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzdoppelverglasung, UG Dreifachverglasung
+ Dacheindeckung und Verblechungen komplett erneuert und das Dach wärmegedämmt
+ Alle Bäder erneuert
+ Nachhaltige, massive Ziegelbauweise, 30cm Außenwände
+ Ruhige Toplage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Bemerkungen:
+ Optimal nach Süden ausgerichtete große Terrasse mit Außenkamin und Garten
+ 5 helle Zimmer mit großen Fenstern nach Süden und Westen
+ Riesiger Hobbyraum mit viel Tageslicht
+ Dusch-/Bademöglichkeit bzw. WC auf drei Ebenen
+ Großer Saunabereich mit Dusche
+ Schwimmbad vorbereitet mit allen Anschlüssen
+ Hochwertige Mahagoni-Vollholztreppe mit geschmiedetem massiven Handlauf
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ Garage, vorbereitet auf Duplex-Ausbau mit überdachtem Stellplatz
+ Gartenhaus und überdachter Fahrradstellplatz
+ Heizöl-Zentralheizung mit 10000 Liter Außentank
+ Westgiebel wärmegedämmt
+ Fenster erneuert, hochwertige Holzfenster mit Wärmeschutzdoppelverglasung, UG Dreifachverglasung
+ Dacheindeckung und Verblechungen komplett erneuert und das Dach wärmegedämmt
+ Alle Bäder erneuert
+ Nachhaltige, massive Ziegelbauweise, 30cm Außenwände
+ Ruhige Toplage mit ausgezeichneter Infrastruktur
Lage des Objektes
Die Doppelhaushälfte befindet sich in bester, sehr ruhiger Lage des Waldperlacher Märchenviertels. Der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet.
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Geschäfte (Lebensmittel, Friseur, Bäckerei, Metzgerei, Bioladen), Cafés, Restaurants, Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bolz- und Spielplätze, Sport- und Freizeiteinrichtungen, den Schopenhauer Wald, und den beliebten Biergarten Leiberheim in Waldperlach und im direkt angrenzenden Neubiberg. Weitere Möglichkeiten bieten die Nachbargemeinden Putzbrunn und Ottobrunn.
In Laufweite erreichen Sie die S-bahn S7 Neubiberg sowie die Bushaltestellen 55, 198, 211, 212, 221, 229 und mit dem Fahrrad die U-bahn U5 in Neuperlach Süd. Der Autobahnanschluss zur A8 und A99 ist ebenfalls gut erreichbar (5km).
Genießen Sie Ruhe und Natur am Münchner Stadtrand mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Geschäfte (Lebensmittel, Friseur, Bäckerei, Metzgerei, Bioladen), Cafés, Restaurants, Post, Banken, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Bolz- und Spielplätze, Sport- und Freizeiteinrichtungen, den Schopenhauer Wald, und den beliebten Biergarten Leiberheim in Waldperlach und im direkt angrenzenden Neubiberg. Weitere Möglichkeiten bieten die Nachbargemeinden Putzbrunn und Ottobrunn.
In Laufweite erreichen Sie die S-bahn S7 Neubiberg sowie die Bushaltestellen 55, 198, 211, 212, 221, 229 und mit dem Fahrrad die U-bahn U5 in Neuperlach Süd. Der Autobahnanschluss zur A8 und A99 ist ebenfalls gut erreichbar (5km).
Genießen Sie Ruhe und Natur am Münchner Stadtrand mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstige Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Die grafischen Darstellungen und Visualisierungen erheben keinen Anspruch auf Detailtreue. Die Möblierung stellt lediglich einen Einrichtungsvorschlag dar und ist nicht im Angebot enthalten. Die Wohn- und Nutzflächenangaben sind Circa-Angaben.
Der Kauf erfolgt provisionsfrei. Das Haus wird von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache kurzfristig bezugsfrei.
Für alle weiteren Fragen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns hierzu unter 089 60019200 (mit AB) an oder schicken Sie uns eine Nachricht per E-Mail über das Anbieterportal.
Wohnzimmer
Wohnen und Garten
Essen EG
Küche EG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Zimmer 3 OG
Flur OG
Bad OG
Hobby und Sport UG
Sauna UG
Treppe
Wohnen DG
Dachgaube
Küche DG
Bad DG
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Untergeschoss
Energieausweis