Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Neunkirchen/Saar
SCHAFFENSKRAFT - gemütliches Reihenmittelhaus mit pflegeleichtem Garten in Wellesweiler!
Straßenansicht
Angeboten von:
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830
Ansprechpartner/in
Herr Alexander Voltmer| Telefon: | 06821 - 361830 |
| Fax: | 06821 - 361820 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8522215 |
Preise
| Kaufpreis | 190.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 160 m² |
| Nutzfläche | 65 m² |
| Grundstücksfläche | 520 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss |
Objekt Adresse
66539 Neunkirchen/Saar
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1941 |
| Zimmer | 6 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 1 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
| Bad | 1 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-11-15 |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Endenergiebedarf | 351.25 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Das gepflegte Reihenmittelhaus mit separat stehender Garage und einem terrassierten Garten bietet Ihnen mit ca. 160 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Etagen, ausreichend Platz zur freien Entfaltung. Vor allem überzeugt das schöne Objekt durch flexible Nutzungsmöglichkeiten: wie bisher können Sie die Immobilie als Einfamilienhaus beziehen, alternativ besteht aber auch die Möglichkeit des Mehrgenerationen-Wohnens. Der überdachte Balkon und das pflegeleichte Grundstück mit Ost-Ausrichtung runden das Angebot ab - eine Besichtigung wird Sie überzeugen!
Ausstattung
Die solide und massiv gebaute Immobilie ist wie folgt aufgeteilt:
Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerräume
- Heizraum
- Waschküche
- Zugang zum Garten
Erdgeschoss:
- Flur
- seniorengerechtes Tageslichtbad
- Esszimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum überdachten Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer mit Anbau
Dachgeschoss:
- Flur
- zwei weitere Schlafzimmer
Kellergeschoss:
- Flur
- Kellerräume
- Heizraum
- Waschküche
- Zugang zum Garten
Erdgeschoss:
- Flur
- seniorengerechtes Tageslichtbad
- Esszimmer (Durchgangszimmer) mit Zugang zum überdachten Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Flur
- Wohnzimmer
- Küche (Durchgangszimmer)
- Schlafzimmer mit Anbau
Dachgeschoss:
- Flur
- zwei weitere Schlafzimmer
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in Stadtrandlage von Neunkirchen/Wellesweiler und ist hervorragend an die Infrastruktur angebunden. Bushaltestellen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sowie Grünanlagen befinden sich in direkter Nähe. Darüber hinaus bietet Ihnen die günstige Verkehrsanbindung zur A8 sowie zu Bushaltestellen und dem Zugbahnhof in Wellesweiler die gewünschte Flexibiltät.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.11.2033.
Endenergiebedarf beträgt 351.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Modernisierungen:
- Dacheindeckung:
1988: Komplettes Dach mit Ziegel-Eindeckung, Gebälk & Unterspannbahn erneuert
- Dachdämmung:
1988: Dachboden und Schrägen mit Spanplatten und Glaswolle isoliert
- Bodenbeläge:
1973: PVC in Küche/Esszimmer (1. OG), Teppichplatten im Schlafzimmer mit Anbau (1. OG)
1985: Erneuerung der Außenterasse mit Polygonal-Steinplatten
1988: Teppichböden im Dachgeschoss
2000: Steinzeugplatten in Küche und Wohn-/Essbereich (EG)
2003: Laminat im Schlafzimmer (EG) und Wohnzimmer (1.OG)
2003: Steinfliesen auf dem überdachten Balkon
2007: Neue Steintreppe von dem Balkon in den Garten
2017: Neue Bodenfliesen im Bad im Rahmen der Renovierung des Bades
- Fassade:
1988: Fassade neu gestrichen
- Heizungsanlage:
1995: Gas-Zentralheizung von Viessmann
- Bäder:
2017: seniorengerechte Renovierung des Bades: Bodenfliesen, Waschbecken, Toilette mit Vorwandinstallation, barrierefreie Dusche, Wandheizkörper
- Innentüren:
1970: alle Innentüren erneuert
- Fenster:
1970: Alle Fenster im EG & 1.OG: doppeltverglaste Aluminiumfenster
2000: Schlafzimmer und Küche (1. OG): alle Fenster mit neuen Rolläden Aluminium eloxiert versehen
2001: Einbau elektrischer Rolläden für Terassentür und die 2 Fenster im Schlafzimmer im EG
2002: Einbau von Isolierglas in die Holzterassentür im EG
- Elektroinstallation:
2002: Sicherungskasten erneuert, Elektrik in Küche und Wohn-/Esszimmer im Rahmen von Umbaumaßnahmen im EG erneuert
- Innenputz/Decken:
1975: Küche im 1.OG: neue Holzdecke eingezogen
1988: Im DG neue Holzdecken im Rahmen der Dacherneuerung eingezogen
2000: Im EG in Küche und Wohn/Esszimmer neue Holzdecke eingezogen
2000: Im 1. OG im Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Anbau neue Holzdecke eingezogen
- Terasse:
1985: Terrassenüberdachung erneuert
- Garage:
1985: Neue Fertiggarage ca. 100 Meter vom Haus entfernt mit asphaltierter Zufahrt
- Kabel-Anschluss
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
EG Flur
EG Tageslichtbad
EG Esszimmer
EG Balkon
Ausblick in den Garten
EG Küche
EG Schlafzimmer
OG Flur
OG Wohnzimmer
OG Küche
OG Schlafzimmer mit Anbau
OG Anbau
DG Schlafzimmer
DG Schlafzimmer
KG Waschküche
Garten
Garten
unterer Teil des Gartens
Gartenansicht
Straßenansicht
Garage
Garage