Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Berlin » Berlin, Stadt (Kreis) » Berlin
Historischer Altbaucharme mit Liebe zum Detail in exklusiver Lage am Schlachtensee
Ansicht
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8521052 |
Preise
Kaufpreis | 3.495.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Kaufpreis pro m² | 8926,06 € |
Flächen
Wohnfläche | 355,78 m² |
Nutzfläche | 125,78 m² |
Grundstücksfläche | 797 m² |
Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt |
Objekt Adresse
14129 Berlin
- Berlin
Sonstige Angaben
Baujahr | 1898 |
Letzte Modernisierung | 2000 |
Zimmer | 10 |
Verfügbar ab | nach Absprache |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 3 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Bad | Dusche, Wanne |
Boden | Dielen |
Balkone | 1 |
Garten | Ja |
Keller | Ja |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Ausstellungsdatum | 22. 06. 2023 |
Gültig bis | 23.06.2033 |
Energieeffizienzklasse | H |
Endenergiebedarf | 301,8 kWh/(m²*a) |
Wesentlicher Energieträger | Öl |
Energieträger/Befeuerung | Öl |
Objektbeschreibung
Diese majestätische Jugendstilvilla aus dem Jahr 1898 erstreckt sich über ein wunderschön angelegtes Grundstück von etwa 797 m² und beeindruckt mit drei großzügigen Wohnebenen und einer Vielzahl stattlicher Zimmer, die den herrschaftlichen Altbaucharakter des Anwesens weiter unterstreichen. Das Grundstück, das mit liebevoller Sorgfalt bis ins kleinste Detail gestaltet wurde, präsentiert sich als wahre Rarität. Die Villa hat seine ursprüngliche Raumaufteilung vollständig bewahrt und bietet gleichzeitig modernen Komfort. Jeder Winkel enthüllt seine eigene Schönheit und Raffinesse. Darüber hinaus bezaubert das Anwesen durch seine außergewöhnliche Außenfassade, die eine charakteristische Turmspitze mit einem reizenden Balkonzimmer und kunstvollen Fachwerkelementen aufweist. Mit seiner optimalen Süd-Ost-Ausrichtung wird das Innere der Villa in warmes Tageslicht getaucht. Wunderschöne und vollständig erhaltene Altbaustilelemente wie hohe Decken, die kunstvollen Stuckverzierungen, die eleganten Dielenböden und die durch Flügeltüren miteinander verbundenen, großzügigen Zimmer, verleihen der Jugendstilvilla einen klassischen Charme. Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zur überdachten Veranda und wird durch einen traditionellen Kachelofen und seinen besonderen Bleikristallfenstern im Erker zum perfekten Rückzugsort für gemütliche Stunden, während die hochwertige Einbauküche auf edlem Terrazzoboden dazu einlädt, kulinarische Meisterwerke zu schaffen. Das Haus beeindruckt auch durch den prachtvoll gestalteten, nach Südosten ausgerichteten Garten, der mit seitlichen Sitzmöglichkeiten und einem gepflasterten Weg aus Bernburger Kopfsteinen ausgestattet ist. Formschöne Buchshecken, majestätische Eiben und einzelne Solitärbäume schmücken den Garten und bieten eine wunderschöne Kulisse. Eine besondere Auswahl an heimischen Pflanzen trägt zur harmonischen Gesamtkomposition bei. Zusätzlich laden zwei Terrassen im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss und Dachgeschoss zum Entspannen im Freien ein. Diese imposante Villa verfügt darüber hinaus über zwei weitere Räume im tagesbelichteten Souterrain, die teilweise für Wohnzwecke genutzt werden können und befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand.
Ausstattung
Außenfassade mit Turmspitze und Fachwerkelementen
lichtdurchflutetes Ambiente durch optimale Ausrichtung
charmante Altbauelemente, elegante Flügeltüren und Dielenböden
Deckenhöhen EG/OG (3,49 m/3,28 m)
Kachelofen mit moderner Heiztechnik und Wärmeableitung ins Treppenhaus
Bleikristallfenster im Treppenhaus und Erker
breite Bogentreppe aus Holz
hochwertige Einbauküche mit Küchengeräten von Siemens und Bosch
wertvoller Terrazzoboden in der Küche und versteckte Abzugshaube in der Decke
Brunnen mit hochwertiger Pumpe im Garten
vollautomatische Beregnungsanlage (Rainbird/Hunter)
imposante, vollständig erhaltene Raumaufteilung
Fachwerksanierung vor etwa 15 Jahren
1998/2000 Elektrik und Wasserleitungen erneuert, Dach (teilweise)
elektrische Rollläden im EG
Alarmanlage
lichtdurchflutetes Ambiente durch optimale Ausrichtung
charmante Altbauelemente, elegante Flügeltüren und Dielenböden
Deckenhöhen EG/OG (3,49 m/3,28 m)
Kachelofen mit moderner Heiztechnik und Wärmeableitung ins Treppenhaus
Bleikristallfenster im Treppenhaus und Erker
breite Bogentreppe aus Holz
hochwertige Einbauküche mit Küchengeräten von Siemens und Bosch
wertvoller Terrazzoboden in der Küche und versteckte Abzugshaube in der Decke
Brunnen mit hochwertiger Pumpe im Garten
vollautomatische Beregnungsanlage (Rainbird/Hunter)
imposante, vollständig erhaltene Raumaufteilung
Fachwerksanierung vor etwa 15 Jahren
1998/2000 Elektrik und Wasserleitungen erneuert, Dach (teilweise)
elektrische Rollläden im EG
Alarmanlage
Lage des Objektes
Die Villa befindet sich in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Schlachtensee in Berlin Zehlendorf und gehört damit zweifellos zu einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Prächtige Villen, gepflegte Wohnstraßen und satte Grünflächen prägen diese Lage. Insbesondere durch die Nähe zu den Seen Schlachtensee, Krumme Lanke, Nikolassee und zum Strandbad Wannsee sowie zum Berliner Forst Grunewald ist die Gegend besonders bei Natur- und Erholungssuchenden, aber auch bei Familien sehr beliebt. Diese Kombination sorgt für ein außergewöhnliches Wohnumfeld mit hohem Freizeit- und Entspannungsfaktor. Besonders attraktiv für Familien ist zudem die Nähe zu den renommierten und exzellenten Bildungseinrichtungen wie der John-F.-Kennedy-Schule und der Freien Universität Berlin. Auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen sowie Apotheken befinden sich fußläufig. Die nahegelegene S-Bahn-Station Schlachtensee, zusammen mit den S-/U-Bahnstationen Mexikoplatz und Nikolassee sowie mehreren Bus-Stationen, garantieren zudem eine schnelle Anbindung an das Zentrum Berlins.
Wohnbereich
Details
seitliche Terrasse
Wohnbereich OG
Blick in den Wohnbereich
Treppenhaus
Detail
Wohnbereich OG
Wohnbereich
Bad DG
DG
Treppenhaus
Ansicht
Fischerhuette am Schlachtensee
S-Bahnhof Schlachtensee
Rehwiese
Butter Lindner Breisgauer Str.
Forst Grunewald
Grundriss EG
Grundriss 1.OG
Grundriss DG
Grundriss Keller