Exposé
Objektart:
Haus
» Einfamilienhaus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Nordrhein-Westfalen » Krefeld, Stadt (Kreis) » Krefeld / Forstwald
Modern Living im idyllischen Forstwald! Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit tollem Grundstück
Krefeld - Forstwald
Angeboten von:
Kersting Immobilien-Fachbüro GbR
Uerdinger Straße 242
47800 Krefeld
Deutschland
Telefon:+49(0)2151- 560043
Fax:+49(0)2151-564439
www.kersting-immobilien.de
Ansprechpartner/in
Kersting Immobilien GbR
Herr Lukas Struecken
| Telefon: | 02151-56 00 43 |
| Mobil | 02151-56 00 43 |
| Fax: | 02151 - 564439 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8486220 |
Preise
| Kaufpreis | 675.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
| Kaufpreis pro m² | 5398,06 € |
Flächen
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 74,3 m² |
| Grundstücksfläche | 970 m² |
| Maklerprovision | 3,57% inkl. 19% MwSt. des Kaufpreises |
Objekt Adresse
47804 Krefeld / Forstwald
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1970 |
| Zimmer | 4 |
| Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
| Bad | 1 |
| Bad | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Haustiere | Ja |
| Dachboden | Ja |
| Keller | Ja |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | 2033-10-24 |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Endenergiebedarf | 113.60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Ein freistehender Familientraum in idyllischer Wohnlage von Krefeld - Forstwald!
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2016/2017 von den jetzigen Eigentümern hochwertig und liebevoll saniert. Die Arbeiten innerhalb des Hauses sind nahezu vollständig abgeschlossen. Lediglich kleinere Rest-Arbeiten müssten hier noch ausgeführt werden. Darüber hinaus gibt es noch "Finalisierungsbedarf" an den Außenanlagen - hier können Sie Ihrer Kreativität und Ihren persönlichen Vorstellungen freien Lauf lassen.
Die Wohnfläche von insgesamt rund 140m² verteilt sich geräumig auf 2 Etagen. Bereits der Eingangsbereich ist ein richtiger Hingucker! Viel Platz, großformatige Bodenfliesen und ein schickes Treppenhaus mit Glasabtrennung. Insgesamt bildet das Erdgeschoss den Familien-Mittelpunkt. Richtig schön ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenster-Elementen und mehreren Zugängen in den Garten. Der angrenzende offen gestaltete Küchenbereich dürfte jedem Hobbykoch gefallen: großer Mittelblock, viel Arbeitsfläche und direkte Kommunikationsmöglichkeiten mit Ihren Gästen im Essbereich. Einfach herrlich!
Abgerundet mit einem modernen Gäste-WC im Eingangsbereich, gelangen Sie über das stylische Treppenhaus in die Schlafetage. Hier stehen Ihnen 2 ausreichend große Kinderzimmer zur Verfügung, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und ein exklusives Wannenbad mit Tageslichtfenster. Die perfekte Immobilie für eine Familie mit 2 Kids!
Im Kellerbereich haben Sie viel Platz für Hobby- und Stauflächen. Darüber hinaus finden Sie hier die neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Des Weiteren bietet sich im Kellerbereich die Möglichkeit, ein weiteres exklusives Badezimmer zu errichten. Die Anschlüsse liegen bereits! Entscheiden Sie selbst...
Das Grundstück verfügt über eine Größe von knapp 1.000m². Ein wahrer Traum für die ganze Familie! Zur richtigen Sonnenseite ausgerichtet, öffnen sich Ihnen hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten...
Unser Fazit: ein höchst attraktives Immobilienangebot, umfangreich saniert, mit überschaubaren Restarbeiten. Verleihen Sie diesem Haus den letzten Feinschliff und besitzen eine wertvolle Immobilie in toller Wohnlage. Es wird sich lohnen...
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Auf schriftliche Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen!
Dieses wunderschöne Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2016/2017 von den jetzigen Eigentümern hochwertig und liebevoll saniert. Die Arbeiten innerhalb des Hauses sind nahezu vollständig abgeschlossen. Lediglich kleinere Rest-Arbeiten müssten hier noch ausgeführt werden. Darüber hinaus gibt es noch "Finalisierungsbedarf" an den Außenanlagen - hier können Sie Ihrer Kreativität und Ihren persönlichen Vorstellungen freien Lauf lassen.
Die Wohnfläche von insgesamt rund 140m² verteilt sich geräumig auf 2 Etagen. Bereits der Eingangsbereich ist ein richtiger Hingucker! Viel Platz, großformatige Bodenfliesen und ein schickes Treppenhaus mit Glasabtrennung. Insgesamt bildet das Erdgeschoss den Familien-Mittelpunkt. Richtig schön ist der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenster-Elementen und mehreren Zugängen in den Garten. Der angrenzende offen gestaltete Küchenbereich dürfte jedem Hobbykoch gefallen: großer Mittelblock, viel Arbeitsfläche und direkte Kommunikationsmöglichkeiten mit Ihren Gästen im Essbereich. Einfach herrlich!
Abgerundet mit einem modernen Gäste-WC im Eingangsbereich, gelangen Sie über das stylische Treppenhaus in die Schlafetage. Hier stehen Ihnen 2 ausreichend große Kinderzimmer zur Verfügung, ein geräumiges Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich und ein exklusives Wannenbad mit Tageslichtfenster. Die perfekte Immobilie für eine Familie mit 2 Kids!
Im Kellerbereich haben Sie viel Platz für Hobby- und Stauflächen. Darüber hinaus finden Sie hier die neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Des Weiteren bietet sich im Kellerbereich die Möglichkeit, ein weiteres exklusives Badezimmer zu errichten. Die Anschlüsse liegen bereits! Entscheiden Sie selbst...
Das Grundstück verfügt über eine Größe von knapp 1.000m². Ein wahrer Traum für die ganze Familie! Zur richtigen Sonnenseite ausgerichtet, öffnen sich Ihnen hier zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten...
Unser Fazit: ein höchst attraktives Immobilienangebot, umfangreich saniert, mit überschaubaren Restarbeiten. Verleihen Sie diesem Haus den letzten Feinschliff und besitzen eine wertvolle Immobilie in toller Wohnlage. Es wird sich lohnen...
Wir haben Ihr Interesse geweckt? Auf schriftliche Anfrage erhalten Sie gerne weitere Informationen!
Ausstattung
- Traumlage in Krefeld - Forstwald
- großes Sonnengrundstück
- neue 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Isolierung
- neue Deckendämmung zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss
- vollständig erneuerte Elektrik mit Netzwerkverkabelung
- vollständige Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen
- vollständig erneuerter Kanal
- moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
- exklusiver offener Küchenbereich inkl. hochwertiger Einbauküche
- stylischer Design-Belag und hochwertige großformatige Bodenfliesen
- schickes Gäste-WC mit Fenster
- hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne
- vollunterkellert mit Möglichkeit zur Errichtung eines weiteren Badezimmers
- Doppelgarage
- uvm.!
- großes Sonnengrundstück
- neue 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster
- neue Dacheindeckung inkl. Dämmung und Isolierung
- neue Deckendämmung zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss
- vollständig erneuerte Elektrik mit Netzwerkverkabelung
- vollständige Erneuerung aller Zu- und Abwasserleitungen
- vollständig erneuerter Kanal
- moderne Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
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- stylischer Design-Belag und hochwertige großformatige Bodenfliesen
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- uvm.!
Lage des Objektes
Krefeld-Forstwald!
In sehr guter Wohnlage liegt dieses ansprechende Einfamilienhaus in niveauvoller Nachbarschaft. Der Ortsteil Forstwald ist durch die Bebauung von hochwertigen, meist freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern bekannt.
Sie wohnen zentral und dennoch im Grünen. Beste Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Benelux machen diesen Top-Standort für viele Berufspendler sehr interessant. Der Flughafen Düsseldorf ist nur "15 Minuten" entfernt. Der Forstwald bietet einen hohen Freizeitwert: ausgiebige Spaziergänge, variable Joggingstrecken. Ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe ist in Planung. Hier werden Sie sich wohlfühlen.
Perfekt für Familien: sowohl eine Tagesmutter und eine Grundschule mit Sportverein befinden sich direkt vor Ort!
In sehr guter Wohnlage liegt dieses ansprechende Einfamilienhaus in niveauvoller Nachbarschaft. Der Ortsteil Forstwald ist durch die Bebauung von hochwertigen, meist freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern bekannt.
Sie wohnen zentral und dennoch im Grünen. Beste Verkehrsanbindungen nach Düsseldorf, Mönchengladbach und Benelux machen diesen Top-Standort für viele Berufspendler sehr interessant. Der Flughafen Düsseldorf ist nur "15 Minuten" entfernt. Der Forstwald bietet einen hohen Freizeitwert: ausgiebige Spaziergänge, variable Joggingstrecken. Ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe ist in Planung. Hier werden Sie sich wohlfühlen.
Perfekt für Familien: sowohl eine Tagesmutter und eine Grundschule mit Sportverein befinden sich direkt vor Ort!
Sonstige Informationen
Weitere interessante Angebote: WWW.KERSTING-IMMOBILIEN.DE
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Gerne bewerten wir kostenfrei auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen ganz unverbindlich ein individuelles Vermarktungskonzept.
Einfach anrufen, mailen oder ein Besuch in unserem Immobilienshop Uerdinger Str. 242 in Krefeld-Bockum. Wir sind gerne für Sie da!
Wir wurden 2022 erneut mehrfach ausgezeichnet:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2022
IMMOBILIENSCOUT PREMIUMPARTNER 2022
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2022
IMMOWELT BUSINESSPARTNER 2022
...und auch 2023 wieder:
BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT 2023
IMMOBILIENSCOUT EXPERT 2023
FOCUS TOP IMMOBILIENMAKLER 2023
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