Exposé

Objektart: Haus » Zweifamilienhaus » Kauf
Standort: Haus » Deutschland » Baden-Württemberg » Karlsruhe (Kreis) » Linkenheim-Hochstetten / Hochstetten

2 Familienhaus auf großem Grundstück !


Das Wichtigste auf einen Blick:

Objektnummer: 8380321

Preise

Kaufpreis 650.000 €
Nebenkosten keine Angabe
Kaufpreis pro m² 3217,82 €
 

Flächen

Wohnfläche 202 m²
Nutzfläche 101 m²
Gesamtfläche 303 m²
Grundstücksfläche 909 m²
 
Maklerprovision 3,57% inkl. 19% MwSt
 

Objekt Adresse

76351 Linkenheim-Hochstetten / Hochstetten - Baden-Württemberg

Sonstige Angaben

Baujahr 1965
Zimmer 6
Verfügbar ab EG verm. / OG frei
Bad 2
Garage/Stellplätze 2
Anzahl der Etagen im Haus 3
Bad 2
Balkone 1
Terrassen 1
Garage/Stellplätze 2
Keller Ja
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Gültig bis 2033-06-22
Baujahr (laut Energieausweis) 1965
Energieeffizienzklasse H
Endenergiebedarf 295.80 kWh/(m²*a)
Heizungsart Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger Gas
Energieträger/Befeuerung Gas

Objektbeschreibung

PLATZ zum LEBEN

Sie wünschen sich ein Zuhause mit gemütlicher Atmosphäre und viel Platz für die ganze Familie? Dann werden Sie sich hier so richtig wohlfühlen. Großzügig geschnittene Gemeinschaftsräume und ein toller, riesiger Garten mit Terrasse laden dazu ein, wunderschöne Momente mit Familie und Freunden zu erleben. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung, der beiden Wohneinheiten im Erdgeschoß und Obergeschoß, jedem einzelnen Familienmitglied seine nötige Privatsphäre.

Das bestehende, 1965 erbaute Wohnhaus teilt sich auf in zwei Wohneinheiten, je eine im EG und eine im OG. Die Grundrisse sind deckungsgleich. Es handelt sich hierbei um 3-Zimmerwohnungen plus Küche, Bad und Gäste-WC. Zudem steht ein großer Keller mit mehreren Einzelräumen zur Verfügung. Der Speicher bietet zusätzlichen Stauraum oder Ausbaupotential.

Das aktuelle Grundstück wurde aufgeteilt, es hat immer noch eine Größe von mehr als 900 m² mit einem riesigen Garten für Spass und Spiel oder den Kleingärtner.

Zwei Garagen mit freien Stellplätzen im Vorbereich, runden das Angebot ab.

Finden Sie noch heute Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Link für 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=yyZML8THHpd

Ausstattung

- Grundstück ca. 909 m² (wird noch eingemessen)

- Bestandsgebäude 2 Wohneinheiten / je 101m² Wohnfläche

- Großer Garten

- 2 Garagen

- EG Wohnung vermietet, OG sofort frei

- Heizung Gas, ca 15 Jahre alt

- Fenster ca. 1980er Jahre

- Dach gedämmt / Aussenwände keine Dämmung

- großer Keller und Speicher

- KG - Aussentreppe


Link für 360° Rundgang:
https://my.matterport.com/show/?m=yyZML8THHpd

Lage des Objektes

Das Objekt liegt am sehr ruhig gelegenen nördlichen Ortsrand. Zum Ortszentrum und der Stadtbahnhaltestelle sind es aber nur wenige Gehminuten.

Die Gemeinde Hochstetten liegt an der Bundesstraße 36 (Mannheim – Karlsruhe). Außerdem verkehren auf der Hardtbahn, die insgesamt sieben Haltestellen im Gemeindegebiet unterhält, nach Karlsruhe die S1 und die S11 der Stadtbahn Karlsruhe. Zusätzlich besitzt der Ort einen kleinen Flugplatz Sonderlandeplatz Linkenheim für Kleinflugzeuge.

In der Gemeinde gibt es die Grundschule Hochstetten, die Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule Linkenheim, die Realschule Linkenheim sowie die Förderschule für Lernbehinderte Albert-Schweitzer-Schule. Seit 2008 gibt es außerdem eine christliche Bekenntnisschule, die Christliche Schule Hardt.

Sonstige Informationen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Bauträgers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Fordern Sie Ihr ausführliches Expose´ an. Bitte geben Sie hierzu Ihre vollständige Adresse an, damit wir Ihnen die Unterlagen zusenden können. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme. Netz: 07251 - 44 13 404 Mobil: 0179 - 68 12 144 FALC Immobilien Dieter Haselmayer Prof.-A.-Riffel-Str. 9 76689 Karlsdorf-Neuthard Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Als regionaler und erfahrener Immobilienexperte bieten wir Ihnen unseren kompletten Service und unterstützen Sie auch gerne beim Immobilienverkauf.