Exposé
Objektart:
Haus
» Villa
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Saarland » Neunkirchen (Kreis) » Neunkirchen
EINZIGARTIG - exklusives, sanierungsbedürftiges Anwesen in Waldrandlage von Kohlhof!
Titelbild
Angeboten von:
Voltmer Immobilien u. Beratung GmbH
Niederbexbacher Str. 25b
66539 Neunkirchen
Telefon:06821 361830
Ansprechpartner/in
Herr Alexander Voltmer| Telefon: | 06821 - 361830 |
| Fax: | 06821 - 361820 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
| Objektnummer: | 8368132 |
Preise
| Kaufpreis | 550.000 € |
| Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
| Wohnfläche | 471 m² |
| Nutzfläche | 162 m² |
| Grundstücksfläche | 1.883 m² |
| Maklerprovision | 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. fällig mit Kaufvertragsabschluss |
Objekt Adresse
66539 Neunkirchen
Sonstige Angaben
| Baujahr | 1994 |
| Zimmer | 14 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Bad | 5 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Anzahl der Etagen im Haus | 5 |
| Küche | Einbauküche |
| Bad | 5 |
| Terrassen | 1 |
| Garage/Stellplätze | 2 |
| Energieausweistyp | Verbrauch |
| Gültig bis | 2032-07-16 |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Energieverbrauchkennwert | 156.60 kWh/(m²*a) |
| Heizungsart | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Dieses attraktive, sanierungsbedürftige Anwesen erstreckt sich über drei Wohn-Etagen und bietet Ihnen durch die exklusive, weitläufige Raumgestaltung eine einzigartige Atmosphäre.
Über den mit einem Tor gesicherten Innenhof gelangen Sie von der ruhigen Straße auf das nicht einsehbare Grundstück des Anwesens.
Aus den Panorama-Fenstern im Erdgeschoss können Sie den Ausblick in die Natur sowie auf die schöne Gartenanlage genießen. Eine Besichtigung wird Sie von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
Über den mit einem Tor gesicherten Innenhof gelangen Sie von der ruhigen Straße auf das nicht einsehbare Grundstück des Anwesens.
Aus den Panorama-Fenstern im Erdgeschoss können Sie den Ausblick in die Natur sowie auf die schöne Gartenanlage genießen. Eine Besichtigung wird Sie von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen!
Ausstattung
Das hochwertig ausgestattete Objekt hat folgende Aufteilung:
Kellergeschoss:
- Weinkeller
Untergeschoss:
- Garage mit Hausanschlussraum
- Wellnessbereich
- Hallenbad
- Heizungsraum
- Einliegerwohnung mit offenem Wohn- Essbereich, Badezimmer und Schlafzimmer (ca. 46 m²)
Erdgeschoss:
- einladendes Foyer
- großzügiger Wohnbereich mit Kaminecke und Zugang zur Terrasse
- Essbereich mit Zugang zu einer weiteren Terrasse
- Küche mit Vorratsraum
- lichtdurchflutetes Durchgangszimmer
- Flur
- WC
- Durchgangszimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
- Diele
- Zimmer
- Wintergarten
- Flur
- Elternbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Schuhraum, Ankleide und eigenem Badezimmer
- Kinderbereich mit zwei Kinderzimmern und eigenen Badezimmern
Dachraum:
- Spielbereich
Kellergeschoss:
- Weinkeller
Untergeschoss:
- Garage mit Hausanschlussraum
- Wellnessbereich
- Hallenbad
- Heizungsraum
- Einliegerwohnung mit offenem Wohn- Essbereich, Badezimmer und Schlafzimmer (ca. 46 m²)
Erdgeschoss:
- einladendes Foyer
- großzügiger Wohnbereich mit Kaminecke und Zugang zur Terrasse
- Essbereich mit Zugang zu einer weiteren Terrasse
- Küche mit Vorratsraum
- lichtdurchflutetes Durchgangszimmer
- Flur
- WC
- Durchgangszimmer mit Zugang zum Arbeitszimmer
Dachgeschoss:
- Diele
- Zimmer
- Wintergarten
- Flur
- Elternbereich, bestehend aus Schlafzimmer, Schuhraum, Ankleide und eigenem Badezimmer
- Kinderbereich mit zwei Kinderzimmern und eigenen Badezimmern
Dachraum:
- Spielbereich
Lage des Objektes
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im bevorzugten und stark nachgefragten Ortsteil Neunkirchen/Kohlhof - unmittelbar am Waldrand! Die Verbundklinik befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in den nahegelegenen Nachbarorten Furpach, Limbach und Wellesweiler vorhanden.
Sonstige Informationen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 156.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
- 3D-Rundgang vorhanden!
Die Ausstattungshighlights in Kürze:
- Natursteinplatten auf schwimmendem Estrich
- Fußbodenheizung
- einladendes Foyer
- Hallenbad
- Wellnessbereich mit zwei Saunen, einer Dusche und WC
- Weinkeller
- Kachelofen
- Einbauschränke
- Einliegerwohnung
- Grundstück in Waldrandlage
- doppeltverglaste Holzfenster
- Fensterbänke aus Naturstein
- überwiegend elektrische Rollläden
- hochwertige Teppichböden
weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage:
https://www.voltmer-immobilien.de/immobilien
Hof
EG Eingang
EG Foyer
EG Foyer
EG Wohnzimmer
EG Wohnzimmer mit Kamin-Ecke
EG Terrasse
EG Ausblick Terrasse
EG Esszimmer
EG Terrasse
EG Ausblick Terrasse
EG Küche
EG Küche
EG Vorratsraum
EG Durchgangszimmer
EG Flur
EG Gäste-WC
EG Durchgangszimmer
EG Arbeitszimmer
DG Diele
DG Zimmer
DG Zimmer
DG Wintergarten
DG Flur
DG Elternbereich
DG Schuhraum
DG Ankleide
DG Badezimmer
DG WC
DG Kinderzimmer
DG Kinder-Bad
DG WC
DG Kinderzimmer
DG Kinder-Bad
Dachraum Spielbereich
Dachraum Spielbereich
Dachraum Spielbereich
Dachraum Spielbereich
UG HWR
UG Zugang Wellnessbereich
UG Wellnessbereich
UG WC
UG Hallenbad
UG Heizungsraum
ELW Wohnbereich
ELW Badezimmer
ELW Küche
ELW Schlafzimmer
ELW Terrasse
KG Weinkeller
UG Garage
UG Hausanschlussraum
Gartenansicht
Zugang Terrasse ELW
Garten
Garten
Gartenansicht
Garten
Gartenansicht
Gartenansicht
Hofansicht