Exposé
Objektart:
Haus
» Kauf
Standort: Haus »
Deutschland » Bremen » Bremen, Stadt (Kreis) » Bremen / Farge
*Preisreduktion!* Wohn- und Geschäftshaus - vorne vermieten und den hinteren Teil selber bewohnen!
Rückansicht Haus
Angeboten von:
Niemeyer Immobilien
Am Rönnebecker Hain 2
28777 Bremen
Deutschland
Telefon:0421-6028899
Fax:0421-6099694
http://www.niemeyer-Immo.de
Ansprechpartner/in
Niemeyer Immobilien u. Sachverständigenbüro
Frau Christiane Sinzig
Telefon: | 0421 / 6028899 |
Fax: | 0421 / 6099694 |
Das Wichtigste auf einen Blick:
Objektnummer: | 8278621 |
Preise
Kaufpreis | 350.000 € |
Nebenkosten | keine Angabe |
Flächen
Wohnfläche | 206 m² |
Nutzfläche | 174 m² |
Grundstücksfläche | 966 m² |
Maklerprovision | 3,57% inkl. MwSt. |
Objekt Adresse
28777 Bremen / Farge
Sonstige Angaben
Baujahr | 1953 |
Zimmer | 7 |
Verfügbar ab | keine Angabe |
Bad | 2 |
Anzahl der Etagen im Haus | 2 |
Küche | Einbauküche |
Bad | 2 |
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Gültig bis | 2033-05-18 |
Baujahr (laut Energieausweis) | 2010 |
Energieeffizienzklasse | H |
Endenergiebedarf | 255.18 kWh/(m²*a) |
Heizungsart | Zentralheizung |
Wesentlicher Energieträger | Gas |
Energieträger/Befeuerung | Gas |
Objektbeschreibung
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Keller, samt Carport und schönem Garten. Das Haus hat ohne Kellerräume ein vermietbare Gesamtfläche von ca. 280qm. Die Mieteinnahmen würden hier monatlich bei ca. € 1.800,-- liegen. Alle Einheiten haben Ihre eigene Heiztherme (Bj. 2010, 2017, 2020).
Alternativ kann man vorne vermieten und den hinteren Teil selber bewohnen. So kann man mit wenig Geld viel Immobilie erwerben und zudem schön wohnen. Ein Finanzierungsbeispiel unseres Finanzpartners finden Sie unten.
Der vordere Bereich ist unterteilt in die im EG liegenden Geschäftsräume, eine 3-Zimmerwohnung im OG sowie einen Teilkeller.
Der untere Bereich ist von einer Physiotherapie Praxis angemietet, die Kaltmiete beträgt hier 400 € und wird auch vermietet übergeben.
Die obere Wohnung wird frei übergeben. Hierfür sollte man zumindest € 500,-- Kaltmiete erzielen.
Das im hinteren Teil im Jahre 1980 nachträglich angebaute Einfamilienhaus wird ebenfalls frei übergeben. Dieser Bereich hat einen separaten Eingang und ist ebenfalls unterkellert.
Neben den Räumlichkeiten im Haus steht ein Carport mit Schuppen und ein Gartenhäuschen zur Verfügung.
Vor der Praxis befinden sich mehrere Parkplätze.
Alternativ kann man vorne vermieten und den hinteren Teil selber bewohnen. So kann man mit wenig Geld viel Immobilie erwerben und zudem schön wohnen. Ein Finanzierungsbeispiel unseres Finanzpartners finden Sie unten.
Der vordere Bereich ist unterteilt in die im EG liegenden Geschäftsräume, eine 3-Zimmerwohnung im OG sowie einen Teilkeller.
Der untere Bereich ist von einer Physiotherapie Praxis angemietet, die Kaltmiete beträgt hier 400 € und wird auch vermietet übergeben.
Die obere Wohnung wird frei übergeben. Hierfür sollte man zumindest € 500,-- Kaltmiete erzielen.
Das im hinteren Teil im Jahre 1980 nachträglich angebaute Einfamilienhaus wird ebenfalls frei übergeben. Dieser Bereich hat einen separaten Eingang und ist ebenfalls unterkellert.
Neben den Räumlichkeiten im Haus steht ein Carport mit Schuppen und ein Gartenhäuschen zur Verfügung.
Vor der Praxis befinden sich mehrere Parkplätze.
Ausstattung
Im vorderen Teil des Hauses befinden sich im Erdgeschoss die Physiotherapie Praxis, die über den vorderen Eingang betreten wird. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung, die über einen separaten Eingang zu erreichen ist. Der Zugang zum vorderen Keller ist ebenfalls von hier zu erreichen. Es führt von hier aus ebenfalls eine Tür in die Praxisräume. Über eine Treppe gelangen Sie in die oben gelegenen Wohnräume. Hier finden Sie zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und ein vergleichsweise großes Wohnzimmer. Vom Flur kann man über eine Bodeneinschubtreppe auf den Dachboden gelangen, der bisher nur als Stauraum genutzt wurde.
Zum 1980 erstellten hinteren Haupthaus gelangen Sie über einen zweiten, seitlich gelegenen Hauseingang. Nach dem öffnen der Eingangstür erwartet Sie eine großzügige (über 12qm) Diele / Flur. Der Blickfang hier ist sicherlich die Natursteintreppe mit schmiedeeisernen Geländer. Von der Diele gelangen Sie in die Küche mit abgehendem Abstellraum, zum Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten und zu dem Ober- und Kellergeschoss. Des Weiteren befindet sich direkt neben der Eingangstür ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafräume mit jeweiligem Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten, das Badezimmer mit 2 Waschtischen, Badewanne und Dusche, ein separates WC und ein weiterer Abstellraum.
Vom oberen Flur gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe auf den Dachboden, der bisher nur als Stauraum genutzt wurde.
Zum 1980 erstellten hinteren Haupthaus gelangen Sie über einen zweiten, seitlich gelegenen Hauseingang. Nach dem öffnen der Eingangstür erwartet Sie eine großzügige (über 12qm) Diele / Flur. Der Blickfang hier ist sicherlich die Natursteintreppe mit schmiedeeisernen Geländer. Von der Diele gelangen Sie in die Küche mit abgehendem Abstellraum, zum Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse/Garten und zu dem Ober- und Kellergeschoss. Des Weiteren befindet sich direkt neben der Eingangstür ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss erwarten Sie 3 Schlafräume mit jeweiligem Zugang zur Loggia mit Blick in den Garten, das Badezimmer mit 2 Waschtischen, Badewanne und Dusche, ein separates WC und ein weiterer Abstellraum.
Vom oberen Flur gelangt man über eine Bodeneinschubtreppe auf den Dachboden, der bisher nur als Stauraum genutzt wurde.
Lage des Objektes
Das Geschäftshaus befindet sich im Ortsteil Bremen- Farge, in einer ruhigen Seitenstraße.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Die Auffahrt zur A270 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Der Fähranleger Farge und der Bahnhof Farge sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Weser lädt zu Fahrradtouren und Strandspaziergängen ein.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung.
Dieses gilt auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Poststelle), Restaurants und Ärzte.
Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sind in wenigen Gehminuten erreicht.
Die Auffahrt zur A270 erreichen Sie in wenigen Autominuten.
Der Fähranleger Farge und der Bahnhof Farge sind zu Fuß oder mit dem Rad in wenigen Minuten zu erreichen. Die Nähe zur Weser lädt zu Fahrradtouren und Strandspaziergängen ein.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung.
Dieses gilt auch für diverse Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Supermärkte, Poststelle), Restaurants und Ärzte.
Sonstige Informationen
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2033
Endenergieverbrauch: 255,18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1953 & 1980 (Erweiterung)
Baujahr Heizung: 2010, 2017, 2020
Unverbindliches Finanzierungsbeispiel:
Kaufpreis € 350.000,--
Nebenkosten (Makler, Grunderwerbsteuer, Notar etc. ca. € 37.000,--
Gesamtkosten € 387.000,--
Eigenkapital € 110.000,--
Finanzierungsbetrag € 277.000,--
Abtrag inkl. Tilgung ca. €1.400,--
abzüglich Mieteinnahmen ca. € 900,--
effektive Kosten ca. € 500,--
Bei der o.g. Berechnung handelt es sich lediglich um eine unverbindliche Beispielrechnung.
Außenansicht
Terrasse Haus
Blick in den Garten
Weg zur Garage
Eingangsflur Haus
Treppenaufgang
Wohnzimmer Haus
Wohnzimmer Haus
Küche Haus
HWR Haus
Flur OG
Flur OG
Schlafzimmer OG
Badezimmer OG
WC OG
Zimmer 1 OG
Zimmer 2 OG
Balkon OG
Flur mit Tür zur Praxis Whg
Wohnzimmer Whg
Wohnzimmer Whg
Arbeitszimmer Whg
Schlafzimmer Whg
Schlafzimmer Whg
Küche Whg
Badezimmer Whg
Flur OG Whg
Grundriss EG hinten + vorne
Grundriss Keller hinten + vorne
Grundriss OG hinten + vorne